Ubicado en una zona estratégica, a metros del Hospital Presidente Perón, este PH en planta baja de cuatro ambientes ofrece amplios espacios y la posibilidad de realizar mejoras para adaptarlo a distintas necesidades. Implantado en un lote con dos unidades funcionales, se destaca por su distribución funcional y su estructura sólida, propia de una construcción de época. Características Generales • Superficie cubierta: 190 m² aprox. • Superficie descubierta: 15 m² aprox. • Antigüedad: Más de 60 años. • Estado general: Requiere refacciones y modernización. • Posibilidad de cochera: Espacio adaptable según necesidad. • Todos los servicios disponibles. Distribución del Inmueble Planta Baja • Entrada principal con hall de recepción (1,20 x 1,20 m), con revestimiento de ladrillo a la vista. • Zona de estar (5,40 x 4,60 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado. • Cocina-comedor (5,30 x 9,00 m), con piso cerámico y paredes de revoque fino pintado. • Baño auxiliar (1,80 x 1,30 m), con inodoro y pileta, revestido en cerámica. • Jardín interno (3,50 x 3,00 m), generando luz y ventilación natural. • Dormitorio principal (5,40 x 4,00 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado. • Baño completo (3,00 x 2,00 m), con inodoro, bidet, pileta y bañera, revestido en cerámica. • Dormitorio secundario (4,25 x 4,00 m), con piso de madera tarugada y paredes de revoque fino pintado. • Baño privado del segundo dormitorio (1,60 x 1,60 m), revestido en cerámica. • Entrada secundaria por portón, con acceso a un espacio adaptable a cochera de medidas irregulares (2,60 x 2,00 m + 4,00 x 2,00 m). • Toilette adicional (1,60 x 1,00 m). • Pasillo lateral de conexión al patio trasero interno (2,70 x 2,30 m). • Escalera de acceso a planta alta. Planta Alta • Patio de 3,00 x 3,50 m. • Lavadero de medidas irregulares (2,20 x 2,50 m + 1,20 x 4,30 m). • Escalera con acceso a futura terraza, ideal para ampliaciones. Estado y Potencial de la Propiedad La propiedad cuenta con una estructura sólida, aunque requiere reformas generales en todos sus ambientes, incluyendo: • Reparación de pisos y paredes. • Renovación de cañerías de agua y gas. • Reacondicionamiento del sistema eléctrico. Gracias a sus dimensiones y distribución, la propiedad brinda gran potencial para remodelación, adaptándose a un diseño más moderno y funcional. Ubicación y Accesibilidad • A metros del Hospital Presidente Perón, en una zona con alta circulación y servicios cercanos. • Cercanía a múltiples líneas de colectivo, con conexión a distintos puntos del conurbano y CABA. • Entorno mixto, con viviendas residenciales y locales comerciales en las inmediaciones. Documentación La propiedad cuenta con planos municipales y subdivisión en regla, así como el trámite sucesorio finalizado, garantizando una compra segura y sin inconvenientes legales. Ideal para quienes buscan una propiedad con amplios espacios y potencial de valorización a través de mejoras y refacciones. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.
