Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Pablo Tano
En el apasible barrio de Flores, nos encontramos con un PH/Tipo (en el título de dominio figura como UF N° 2) casa de 197m2 cubiertos. Con un estado de conservación pocas veces visto por los años de antigüedad desde su construcción.
En palabras claras y simples: lo tiene todo. Confort, funcionalidad, luminosidad y excelente ubicación. Cada ambiente respira luz natural y cuenta con ventilación cruzada.
PRIMER PISO
La UF que presentamos consta de 6 ambientes. Cuatro dormitorios muy amplios. Tres de ellos en el 1° Piso y con balcón a la calle Tandil. Dos baños y un toilette con azulejos de época. Se ingresa por escalera con baranda sólida con detalles de madera en color roble.
Los metros cuadrados descubiertos alcanzan los 112m. El balcón, que da a la calle Tandil al 2500, mide 4,32m de largo por 1m de ancho.
La sala de estar, de 40,30m2, nos recibe con su ventanal enorme de dos hojas y esa luz natural que ilumina el alma e impulsa energía. La división con ladrillo visto esmaltado y los detalles circulares como ventanas le dan calidez al ambiente.
En el mismo piso, saliendo de una de las habitaciones, nos encontramos con un baño completo de 2,33m x 1,78m y un toilette de 0,94 x 1,38m.
Las tres habitaciones son espaciosas y cuentan con placar con baulera del piso al techo. La primera tiene 3,95m x 3,23m. La segunda, 2,96m x 2,66m. La tercera tiene un espacio de 4,059m x 2,095m.
Seguimos recorriendo esta hermosa casa en Flores y nos encontramos con la cocina comedor. Una vez más, doble ventanal con doble hoja para que el sol hasta acompañe cada momento hasta el atardecer. Las medidas de 4,24m x 3,53m son generosas y le dan suficiente comodidad. La alacena y el bajo mesada en forma de L de impecable estado y material de fórmica.
La baulera, ubicada ingresando al primer piso y el bajo escalera ocupan unos 10m2.
Lugar y espacio de guardado sobran en esta propiedad de estado impecable y para aprovechar y disfrutar en familia.
PLANTA ALTA (AZOTEA)
Nos encontramos con una terraza enorme de más de 100m2. Un lujo. El área descubierta para el disfrute.
Y el adorado quincho con cocina y pileta. Se expande en 6,24m x 4,20m. El techo está refaccionado a nuevo con vigas de madera.
Y el cuarto. El otro espacio. Funcional. Se puede usar como escritorio también. Siempre con ventanas, placar y luz natural. Ostenta medidas de 4,20m x 2,10m.
+ NO PAGA EXPENSAS
+ LOS PLANOS ORIGINALES DIFIEREN CON LAS MEDIDAS ACTUALES DEL INMUEBLE POR MODIFICACIONES.
CONECTIVIDAD
Cercanía con la Avenida Directorio, Avenida Varela, Avenida Alberdi y Centro Comercial Avellaneda. Plaza Flores. Conectividad con línea A de subte y Metrobus.
Además, en la zona se encuentra la Clínica Santa Isabel e Instituciones Educativas Primarias, Secundarias y Terciarias, tanto Privadas como Públicas.
Documentación de la propiedad, impuestos y servicios al día.
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En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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