Finca La Colina – Inmueble Rural de Características Excepcionales
San Rafael – Mendoza
Superficie del Inmueble
Según Plano de Mensura: 29 Has 0.777 m²
Según Título: 29 Has 2.531 m²
Superficie Cubierta
Casa principal (año 1988): 485 m²
Otras construcciones (año 1960): 166 m² y 80 m²
Derecho de Riego: Derecho definitivo por Río Diamante, mediante Canal Frugoni y Canal Las Paredes.
Ubicación y Entorno
El inmueble se ubica en zona de ingreso a la ciudad de San Rafael, una de las áreas más demandadas y con mayor proyección para desarrollos urbanos, loteos y barrios privados, así como para emprendimientos turísticos y productivos, favorecida por su cercanía al Aeropuerto y su rápido acceso al centro de la ciudad.
Su localización estratégica, frente a un entorno vitivinícola de prestigio y próxima a los principales puntos de interés de San Rafael, refuerza su alto potencial de valorización.
Descripción del Inmueble
La propiedad, denominada “Finca La Colina”, se destaca por su diseño en distintos niveles, que aprovecha de manera armónica la topografía natural del terreno y jerarquiza cada uno de sus sectores.
El ingreso principal se realiza desde la ruta, a través de un camino interno arbolado con especies consolidadas como olivos y almendros, generando una llegada imponente y privada.
El sector residencial está conformado por una casona familiar, desde la cual se aprecian visuales abiertas hacia la laguna artificial, la piscina y los espacios verdes circundantes, creando un entorno de gran valor paisajístico y recreativo.
La finca cuenta con un quincho completamente equipado, con vestuarios y sala de máquinas, diseñado para el uso social, eventos y reuniones, integrado al sector de esparcimiento exterior.
Como elemento distintivo, el inmueble posee una laguna artificial, apta para la práctica de remo y pesca, aportando un diferencial único en la zona y elevando notablemente el atractivo recreativo, turístico y residencial de la propiedad.
Se suma además un ingreso de servicio independiente por calle trasera, que optimiza la funcionalidad operativa del establecimiento.
Plantaciones y Arbolado
Las plantaciones se encuentran distribuidas estratégicamente, aprovechando los desniveles del terreno y optimizando el uso del recurso hídrico.
Nogales negros para madera:
600 plantas implantadas en 1995.
Forestales y ornamentales:
Pinos de diversas variedades (piñoneros, marítimos, azules, entre otros).
Plantas de alcornoque.
Frutales seleccionados:
Cerezos, almendros, kakis, duraznos, higos y brevas (dos variedades).
Mejoras recientes:
Año 2024: plantación de 300 nogales de nuez.
Injerto de 250 nogales existentes.
Año 2025: incorporación de 300 nogales adicionales y 100 almendros ornamentales.
Conclusión
Por su ubicación estratégica, superficie, infraestructura edilicia, derechos de riego definitivos, riqueza forestal y frutícola, sumado a sus instalaciones recreativas únicas —quincho, piscina y laguna artificial apta para deportes y pesca—, Finca La Colina constituye una propiedad rural de características singulares, ideal para uso residencial premium, desarrollo turístico de categoría, emprendimiento productivo o proyecto inmobiliario de mediano y largo plazo.
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