AGROPECUARIO "LOMA MORENA"Ubicación: RP 57, Valle Verde, Río Negro (Patagonia Norte). A 25 km de RN 151, próximo a Catriel y 25 de Mayo.
1. RESUMEN EJECUTIVO Y DOMINIO
Establecimiento agrícola-ganadero de 1.133 hectáreas mensuradas, con 18 años de desarrollo. Una unidad productiva "llave en mano" con infraestructura completa, riego autónomo y excelente aptitud para forrajes, ganadería de ciclo completo y apicultura.
• Situación Legal: Adjudicado, con mensura y en proceso de escrituración.
• Aptitud: Mixta (Agrícola-Ganadera-Apícola)
2. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA Y RIEGO
• Sistema de Riego: Autonomía total mediante canal de riego propio que abastece toda la superficie, durante todo el año.
• Suelo y Sistematización: 450/550 ha emparejadas con pasturas consorciadas. División en potreros de 10 hs con alamedas perimetrales.
• Forestación: Cortinas rompevientos con aprox. 50.000 álamos (edades entre 6 y 12 años).
• Capacidad Operativa: * Producción de Forraje: Potencial de 70.000 fardos anuales (estimado de facturación: $420.000.000 + IVA).
o Ganadería: Capacidad de recría para 700 a 1.000 terneros.
3. INSTALACIONES DE TRABAJO Y CORRALES
Complejo ganadero totalmente equipado y forestado:
• Corrales de Aparte: 5 unidades para clasificación por categoría/peso.
• Corrales de Engorde: 2 corrales (cap. 300 animales) + 1 de acostumbramiento (cap. 150 animales).
• Equipamiento Ganadero: Bretes, cepo, manga, cargadero y balanza electrónica.
• Almacenamiento: 2 silos de autoconsumo (20 tn c/u) y 1 silo de depósito (60 tn).
4. PARQUE DE MAQUINARIA (INCLUIDO)
Unidad totalmente mecanizada para desmonte, siembra y cosecha:
• Tracción: 3 Tractores, 1 Excavadora.
• Línea Forrajera: Cortahiladora, Enfardadora automática, Cargadora de fardos.
• Cosecha y Siembra: 1 Cosechadora, 1 Sembradora, 1 Pulverizadora.
• Logística: 2 Acoplados (10 tn c/u), Rastra pesada hidráulica para desmonte.
5. INFRAESTRUCTURA EDILICIA Y SERVICIOS
• Casa Principal (98 m²): 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor con chimenea.
• Hospedaje y Personal: Casa de personal (2 dorm.) + 4 Monoambientes independientes con baño.
• Servicios: Electricidad de red y WiFi instalado.
• Adicionales: Galpón de máquinas (49 m²), molino, parrilla y arroyos naturales en el predio.
? POTENCIAL DE INVERSIÓN
Loma Morena representa una oportunidad excepcional en la Patagonia Norte debido a su sistema de riego independiente y su infraestructura de engorde. La combinación de producción de alfalfa de alta calidad, la capacidad de recría ganadera y el potencial apícola (abundante flora melífera) asegura un flujo de fondos diversificado y constante.
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LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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