Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto: Juan Jose Bertoni
La Red RE/MAX se complace en presentar a la VENTA este magnífico campo de 45 Ha en una de las zonas agrícolas más productivas de Lavalle, en Mendoza.
Se ubica a 34 minutos desde la ciudad de Mendoza y a 22 km de distancia del centro de la ciudad.
El campo se sitúa en plena zona urbanizada de La Pega con Escuelas, Centro de Salud, Club Social, comercios de alimentos y todo tipo de negocios.
El campo es tierra utilizada actualmente para diversos tipos de cultivos de chacra (ajo, zapallo, cebolla, etc) y se ubica sobre la Ruta Provincial 24 (asfaltada), teniendo también ingreso por Ruta Provincial 28 (asfaltada) denominada Calle Las Violetas. Tiene una superficie de aproximadamente 45 Ha.
La propiedad es autónoma en energía y agua, pues cuenta con Subestación eléctrica propia con potencia industrial (220V/380V) de EDEMSA desde ruta 24, además de todos los servicios (agua potable y gas), los cuales también pasan por el frente de ruta provincial 28.
La propiedad tiene 3 pozos de suministro de agua: uno de 12” de diámetro con electrobomba, registrado en el área de Agua Subterránea, además de tres padrones de derecho de riego, asentados en el Departamento General de Irrigación. También cuenta con otros dos pozos perforados con provisión de agua que no están operativos (si se conecta una bomba se extrae agua).
Si bien se están erradicando las viñas del campo, todavía cuenta con 3 Ha de la variedad Pedro Giménez, 4 Ha de criolla y 4,6 Ha de Syrah.
La finca incluye un tractor Fiat 350 e implementos de labranza: Arado, Desmalezadora, Chipiquera, Multiple, Atomizadora, Abonadora, Desorilladoras.
La finca posee dos galpones: uno abierto de 250 m2 y otro cerrado de 104 m2.
Además la finca posee dos casas para encargado y empleados, una casa principal de 63 m2 y otra actualmente utilizada como depósito de 113 m2.
Como parte de la propiedad se ofrece también el edificio de una bodega, en desuso hace 5 años, con 27 vasijas de mampostería, que suman 567.200 Litros.
El edificio también cuenta con una báscula digital para camiones.
Como valor agregado inmobiliario, la propiedad cuenta con una casa (residencia familiar) moderna y completamente funcional de 230 m2 cubiertos.
Esta residencia familiar tiene 3 dormitorios, 2 baños, 1 cocina, 1 comedor de diario, 1 sala de estar (living), 1 lavandería, cochera doble y quincho con pileta. Los detalles destacados de la casa son: un hogar a leña, dos estufas a gas, el cableado renovado hace 8 años (casi nuevo) y un calefón eléctrico.
El predio cuenta con servicio de antena de una empresa de primera línea, mediante cesión de área a cambio de 3 bocas de internet para la propiedad, lo cual asegura la provisión del servicio de conexión a internet de alta calidad, sin costo alguno para el propietario.
En síntesis, se trata de una oportunidad de inversión en un campo altamente productivo para diverso tipo de cultivos de chacra u otros emprendimientos agrícolas, además de un edificio para utilizar con fines logísticos o de depósito.
Como atractivo adicional de la inversión, el campo está alquilado a productores de ajo con un contrato que se puede ceder al futuro comprador, lo cual asegura un flujo positivo de fondos desde el momento de la escrituración.
Para mejorar las posibilidades de negociación, además de una parte en efectivo se reciben casas o departamentos en permuta como parte de pago, todo a negociar.
Los elementos desmontables de la bodega, tales como tanques, maquinaria y equipamiento de bodega, no forman parte de la presente oferta.
Las distancias y medidas indicadas, son de referencia. Los datos consignados en esta web no son contractuales y se los debe verificar previamente con nuestro asesor.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
