Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Natalia Sganga
Fracción de campo en venta – 11 hectáreas | Presidente Derqui, Partido de Pilar
SE ESCUCHAN OFERTAS.
Excelente fracción de 11 hectáreas ubicada en la localidad de Presidente Derqui, dentro del Pilar, en zona alta, con muy buena calidad de suelo y entorno productivo consolidado.
Actualmente el campo se encuentra en plena explotación agrícola, funcionando como quinta de verduras, con muy buen rendimiento, resultado de la excelente calidad del suelo y su óptima ubicación.
La parcela incluye:
- Tres galpones.
- Cuatro galpones avícolas actualmente inactivos pero con gran potencial para proyectos avícolas.
- Dos viviendas familiares de aproximadamente 120m² cada una.
USOS Y POTENCIAL:
- Continuar con explotación agrícola intensiva, ideal para producción hortícola.
- Desarrollo avícola, por características del suelo y superficie.
- Desarrollo inmobiliario: según la zonificación vigente, posibilidad de barrio privado (sujeto a factibilidad y aprobaciones correspondientes).
CARACTERISTICAS DESTACADAS:
- Superficie total: 11 hectáreas
- Zona alta y productiva
- Suelos de excelente calidad
- Buenos accesos, lo que facilita logística y conectividad
- Entorno con proyección de crecimiento y desarrollo
Una propiedad con gran versatilidad, ideal tanto para inversores productivos como para desarrolladores que buscan tierra de calidad en una ubicación estratégica del corredor norte de la provincia de Buenos Aires.
La información sobre usos y desarrollos queda sujeta a verificación de zonificación y factibilidades ante los organismos correspondientes.
ZONIFICACION CR1 - COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 1
AREA: Complementaria
CARACTERIZACION:
Zona de localización predominante residencial, de densidad baja a escala del partido, en un marco de tejido semiabierto. Usos complementarios comerciales y servicios básicos.
USOS:
Predominante: Habitación: Viviendo Unifamiliar, Barrio Cerrado, Propuesta Integral.
Complementario: Establecimientos Educativos.
Usos Prohibidos: Industrias y Logísticas.
MORFOLOGIA
RETIROS:
Frente: 3 m
Bilateral: 3 m
Fondo: 9 m
Altura de edificación máxima: 9 m
Cantidad de plantas: 3
INDICADORES:
F.O.S.: 0,50
F.O.T.: 0,80
C.A.S.: 25%
DENSIDAD NETA MAXIMA: 100 hab/ha
PARCELA MINIMA:
Frente: 20 m
Superficie: 700 m²
La información publicada es a título informativo y deberá ser verificada por el interesado ante las autoridades competentes, siendo su responsabilidad confirmar zonificación, usos y habilitaciones.
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