Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Natalia Sganga
Fracción de campo en venta – 39,4 hectáreas | Presidente Derqui, Partido de Pilar
SE ESCUCHAN OFERTAS.
Excelente fracción de 39,4 hectáreas ubicada en la localidad de Presidente Derqui, dentro del Pilar, en zona alta, con muy buena calidad de suelo y entorno productivo consolidado.
Actualmente el campo se encuentra en plena explotación agrícola, funcionando como quinta de verduras, con muy buen rendimiento, resultado de la excelente calidad del suelo y su óptima ubicación.
USOS Y POTENCIAL:
- Continuar con explotación agrícola intensiva, ideal para producción hortícola.
- Desarrollo avícola, por características del suelo y superficie.
- Desarrollo inmobiliario: según la zonificación vigente, posibilidad de barrio privado (sujeto a factibilidad y aprobaciones correspondientes).
CARACTERISTICAS DESTACADAS:
- Superficie total: 39,4 hectáreas
- Zona alta y productiva
- Suelos de excelente calidad
- Buenos accesos, lo que facilita logística y conectividad
- Entorno con proyección de crecimiento y desarrollo
Una propiedad con gran versatilidad, ideal tanto para inversores productivos como para desarrolladores que buscan tierra de calidad en una ubicación estratégica del corredor norte de la provincia de Buenos Aires.
La información sobre usos y desarrollos queda sujeta a verificación de zonificación y factibilidades ante los organismos correspondientes.
ZONIFICACION CR1 - COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 1
AREA: Complementaria
CARACTERIZACION:
Zona de localización predominante residencial, de densidad baja a escala del partido, en un marco de tejido semiabierto. Usos complementarios comerciales y servicios básicos.
USOS:
Predominante: Habitación: Viviendo Unifamiliar, Barrio Cerrado, Propuesta Integral.
Complementario: Establecimientos Educativos.
Usos Prohibidos: Industrias y Logísticas.
MORFOLOGIA
RETIROS:
Frente: 3 m
Bilateral: 3 m
Fondo: 9 m
Altura de edificación máxima: 9 m
Cantidad de plantas: 3
INDICADORES:
F.O.S.: 0,50
F.O.T.: 0,80
C.A.S.: 25%
DENSIDAD NETA MAXIMA: 100 hab/ha
PARCELA MINIMA:
Frente: 20 m
Superficie: 700 m²
La información publicada es a título informativo y deberá ser verificada por el interesado ante las autoridades competentes, siendo su responsabilidad confirmar zonificación, usos y habilitaciones.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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