Corredor Responsable: -
Contacto: Karol Malamed
Exclusiva Estancia de 20 Hectáreas con Vista Protegida a la Laguna del Sauce, Maldonado
Presentación Única:
Esta propiedad de 20 hectáreas se divide en 4 fracciones claramente delimitadas, cada una con un propósito distintivo. Ofrecen la combinación perfecta entre una vida de lujo absoluto, una privacidad asegurada y un sólido potencial productivo.
Ubicación y Acceso Exclusivo:
Ubicada estratégicamente sobre el Camino Benito Nardone, a tan solo 1 kilómetro de la Ruta 12. El acceso es directo, a través de un camino en excelente estado que atraviesa una de las fracciones productivas.
Desglose Estratégico de las 4 Fracciones:
1. Fracción Residencial:
En esta fracción se alza el impresionante complejo principal, diseñado para el disfrute y el entretenimiento de alto nivel.
Casa Principal de 600 m² (se entrega amueblada): Una residencia de carácter tradicional y construcción sólida, que ofrece una base excepcional para proyectar una personalización o modernización según el gusto de su nuevo propietario.
Distribución: 5 dormitorios en suites - 3 de ellas con estufa de alto rendimiento- (destacando la suite principal en planta alta con balcón y vista), 5 baños completos, cocina gourmet completamente equipada con área de lavadero, living con estufas a leña, sala de TVbar, dependencia de servicio completa. Además posee aire acondicionado en todos los ambientes.
Amenities: Piscina climatizada, gran barbacoa cerrada y galería de 120 m² con parrillero exterior y leñero.
Infraestructura complementaria: Casa de Huéspedes independiente (para 5 personas), Casa de Caseros (Living comedor, 2 dormitorios, baño y cocina) y un galpón cerrado de 100 m².
El entorno se destaca por un parquizado con afloramientos de rocas naturales, piscina y grandes áreas verdes de esparcimiento.
2. Fracción Protectora (El activo estratégico que garantiza valor):
Activo estratégico invaluable. Es una barrera verde permanente que protege para siempre la vista panorámica de la casa hacia la Laguna del Sauce, garantizando privacidad absoluta y asegurando la revalorización continua del núcleo residencial.
3. y 4. Fracciones Productivas – Potencial Agropecuario de Alto Rendimiento
Constituyen el motor productivo de la estancia, con potencial económico comprobado.
Suelos de Primera: Clasificados en grupos 2.12 y 2.21, con índice CONEAT 117.
Listas para Producción: Con historial de emprendimientos exitosos e incluyen tajamares de gran capacidad.
Acceso Directo: Una de ellas contiene la vía principal de entrada.
Infraestructura y Servicios Integrales:
Agua y Riego Autosuficiente: Sistema integral con pozo perforado de 30m con bomba sumergible, tanque australiano, sistema de riego instalado y una red de 4 tajamares en total.
Conectividad Total: Energía trifásica, Internet 5G con sistema de repetidores para cobertura total, y TV satelital.
Estado Inmejorable: Campos en perfecto estado de mantenimiento, alambrados nuevos y operativos.
Oportunidad Única y Flexible:
Esta propiedad es un activo estratégico ideal para el inversor visionario que busca activos complementarios, la familia que desea un legado con privacidad y tierras productivas, o el emprendedor que proyecta un desarrollo turístico-agropecuario de élite con infraestructura base inmejorable.
Contacto para visitas privadas e información detallada específica de cada fracción y sus posibilidades.
Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
