Corredor Responsable: -
Contacto: Silvia Osano
Campo Agrícola de 71 hectáreas en Cañada Bellaca — Maldonado
Agua permanente • Paisaje abierto • Cercanía a San Carlos
Este campo de 71 hectáreas, distribuido en tres padrones contiguos, se encuentra en una de las zonas más valoradas del norte de San Carlos. Combina productividad, paisaje y accesibilidad, con una característica que lo diferencia en forma clara dentro del mercado:
los tres padrones tienen costa directa sobre Cañada Bellaca, en un tramo ancho y estable.
Suelos y aptitud productiva
Conforme al croquis CONEAT, el campo presenta índices 114, 99 y 72, integrando los grupos 10.7 (Índice 131) y 3.31 (Índice 53), típicos de la región.
Esto se traduce en:
Muy buena aptitud agrícola-ganadera,
Sectores altos adecuados para manejo y pasturas,
Bajas aptas para crecimiento estival,
Campo parejo y de fácil trabajo.
Agua: un diferencial decisivo
La costa natural sobre Cañada Bellaca aporta agua permanente y un entorno atractivo para proyectos ganaderos o ecuestres.
El predio cuenta además con:
Bomba de agua.
Tanque elevado.
Bebederos distribuidos.
En Maldonado, la disponibilidad de agua natural en este volumen es un factor de valoración real, especialmente para quienes priorizan estabilidad hídrica y bienestar animal.
Manejo e infraestructura:
El campo se destinó históricamente a la cría de caballos árabes, por lo que ofrece instalaciones básicas listas para uso:
Manga en funcionamiento,
Corrales divisorios con cinta eléctrica,
Arboledas que generan buena sombra,
Cercos perimetrales en estado correcto.
No posee poblaciones.
Las construcciones antiguas presentes no tienen valor de recuperación, lo que permite proyectar vivienda, galpón o instalaciones nuevas según la necesidad del comprador.
Entorno y ubicación:
Con topografía suave a ondulada, el campo ofrece vista abierta, excelente luminosidad y manejo sencillo. Es una zona segura, tranquila y conformada por establecimientos productivos consolidados.
La cercanía a San Carlos —a pocos minutos— lo vuelve ideal para quien busca un campo productivo pero cercano a servicios, algo cada vez más demandado en Maldonado.
Usos recomendados:
Ganadería de cría o ciclo completo
Proyecto ecuestre (cría, entrenamiento, pensiones)
Producción mixta con pasturas
Campo de recreo con base productiva
Desarrollos familiares o mixtos (sin subdivisión)
Valor solicitado:
USD 18.000/ha
El valor se sostiene en la combinación de:
Costa permanente a la cañada
Ubicación estratégica
Paisaje abierto
Accesibilidad todo el año
Tamaño
En definitiva, un campo completo, bien ubicado y con agua permanente, difícil de encontrar en Maldonado en este tamaño.
Funcional, accesible y con muy buen potencial productivo y ecuestre: una opción sólida para quien busca calidad y cercanía a San Carlos.
Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
