Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Rodrigo Rojas
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Barracas, sobre Olavarría al 1900, con excelente conectividad y cercanía a Av. Suárez, principales accesos, centros comerciales y medios de transporte.
Se trata de un lote con 223,12 m² de superficie, 8,86 metros de frente y gran potencial de desarrollo, ubicado en área de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA), permitiendo una altura máxima de 22,80 metros + 2 retiros, con factibilidad estimada para desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + niveles retirados, sujeto a proyecto definitivo y aprobación municipal.
Según estudio de prefactibilidad urbanística, el lote posee una capacidad estimada de 1.279,52 m² construibles, con aproximadamente 987,91 m² vendibles homogeneizados, generando una excelente relación entre superficie de parcela y volumen edificable.
El estudio contempla una propuesta con Planta Baja destinada a acceso general, local comercial, espacios para bicicletas y áreas técnicas, permitiendo el desarrollo de un proyecto residencial y/o mixto con importante potencial de comercialización.
Ubicado en Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3, admite múltiples alternativas de desarrollo residencial, comercial y de servicios.
Además, por las características y superficie del terreno, no resulta obligatorio el requerimiento de cocheras, optimizando aún más la eficiencia del proyecto.
Datos principales:
• Superficie de parcela: 223,12 m²
• Frente: 8,86 m
• Distrito urbanístico: USAA
• Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros
• Metros construibles estimados: 1.279,52 m²
• Metros vendibles estimados: 987,91 m²
• Mixtura de usos: B3
• Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + retiros
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un lote con importante capacidad constructiva en una de las zonas con mayor proyección del sur de la Ciudad.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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