Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 -
Contacto: Leila Hecht
Terreno de 509 m² con 20 metros de frente, ubicado en una zona en pleno crecimiento del corredor norte. Ideal para desarrolladores que buscan un lote con excelente normativa, buena escala y alto potencial de valorización. El predio está conformado por dos parcelas unificadas y cuenta con construcciones existentes que permiten distintas estrategias de proyecto.
SUPERFICIES
• Superficie total del lote: 509 m²
• Frente: 20 m
• Construcción existente: 989 m² cubiertos (en dos plantas)
• Estructura: Losa de hormigón armado
NORMATIVA Y PARAMETROS URBANISTICOS:
• Zonificación: R2
• FOT: 1.8
• FOS: 60%
Estos parámetros permiten desarrollar proyectos de escala media con muy buena eficiencia entre metros vendibles y costo de tierra.
COMPOSICION DEL PREDIO:
• Dos lotes:
o Lote 1: 285 m²
o Lote 2: 224 m²
CONSTRUCCION EXISTENTE:
La propiedad dispone de un volumen construido que puede:
• Reutilizarse parcialmente
• Reciclarse
• Demolerse según la estrategia del desarrollo
UBICACION:
A solo media cuadra de Av. Perón, en un sector con excelente acceso, buena conectividad y demanda creciente de proyectos residenciales y mixtos.
POTENCIAL DE DESARROLLO:
Lote ideal para:
• Emprendimientos residenciales
• Proyectos mixtos
• Productos corporativos de baja densidad
• Desarrollos contemporáneos con alto rendimiento comercial
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