Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Guadalupe Gomez y Petraglia
VENTA DE TERRENO EN BELGRANO - AV. CRAMER 2600 - 304 M² - POTENCIAL CONSTRUCTIVO 1943 M²
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BELGRANO
Terreno con extraordinario potencial de desarrollo ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Belgrano, a dos cuadras de Avenida Congreso y Avenida Monroe.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total del terreno: 304,5 m²
• Superficie vendible estimada: 1.943 m²
• Zonificación: Corredor Medio (CM)
• Altura máxima permitida: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Uso permitido: Residencial, comercial, oficinas, hotelería, consultorios
• Zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
• Superficie edificable CPU (FOT 4,32): 1.304,10 m²
• Superficie 80% CU: 1.735,75 m²
DATOS ADMINISTRATIVOS
• Distrito: Comuna 13
• Código Postal: C1424
• Área Hospitalaria: Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano
• Comisaría Comunal: Policía de la Ciudad Comisaría 33
• Distrito Escolar: 9°
CONSIDERACIONES DE INVERSIÓN
El terreno representa una oportunidad única para desarrolladores con interés en proyectos inmobiliarios de mediana envergadura. La zonificación permite múltiples opciones de construcción con un potencial constructivo superior a 1.900 m².
PLUSVALÍA URBANA
• Derecho de Desarrollo Urbano: 35% sobre valor de incidencia
• Valor estimado de plusvalía: $120.958.568,70
NOTA IMPORTANTE: Los cálculos son estimativos. Se recomienda validar mediante anteproyecto y consulta municipal.
Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires. Contacte para más información y evaluación detallada del proyecto.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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