VENTA Tierra para Desarrollo Inmobiliario: Lote de 7.731 m² – Zonificación R1 (FOS 0.6 FOT 1.2) Oportunidad de Inversión con Financiación Estructural | Apto Crédito. Fracción de tierra estratégicamente ubicada y orientada al desarrollo de proyectos residenciales. La propiedad cuenta con indicadores urbanísticos definidos, viabilidad financiera estructurada y un entorno en proceso de consolidación de infraestructura.
Métricas del Proyecto e Indicadores Urbanísticos
Zonificación: R1 (Residencial de baja/media densidad).
Superficie Total del Lote: 7.731,5 m².
Superficie Vendible Estimada: 1.832 m² (de acuerdo a capacidad constructiva).
Incidencia de la Tierra: 18% (parámetro altamente competitivo para el estructurado de costos del desarrollador).
Valor de Referencia: USD 110 por metro cuadrado.
Ubicación, Accesos y Entorno
Emplazamiento: Ubicado sobre calle Mendoza, la cual cuenta con obra de asfalto recientemente finalizada por el municipio, garantizando un acceso limpio y constante.
Accesibilidad: Cuenta con la ventaja urbanística de ubicarse sobre un esquema de Cul de Sac por calle Las Heras, con proyección hacia la Autopista Panamericana. Esto restringe el tránsito vehicular pasante, garantizando privacidad y seguridad.
Linderos y Entorno:
Limita de forma directa con el Barrio Cerrado Altos de Alvear, lo cual eleva el perfil de seguridad y valorización de la zona.
Proximidad a polos industriales y grandes fábricas, lo que asegura una potencial demanda habitacional futura por parte de personal jerárquico u operativo de la zona.
Características Topográficas y Ambientales
Orientación Solar: Noroeste, garantizando un asoleamiento óptimo durante la mayor parte del día.
Vistas: Condición de vistas abiertas y despejadas hacia las cuatro orientaciones, permitiendo flexibilidad en el diseño arquitectónico de las unidades.
Topografía y Suelo: Presenta una cota de nivel alta, con un escurrimiento natural de aguas con dirección Sur a Norte, facilitando el escurrimiento pluvial del terreno.
Paisajismo Natural: Cuenta con una arboleda consolidada de gran porte, que aporta un valor paisajístico inmediato para el diseño de los espacios comunes del futuro desarrollo.
Estructura Comercial y Condiciones de Financiación
La propiedad cuenta con un esquema de comercialización flexible, diseñado para acompañar el flujo de fondos del desarrollador:
Financiación Directa: Anticipo del 50% al momento de la firma, y el saldo restante financiado en hasta 24 cuotas, garantizadas mediante hipoteca.
Tasa de Interés: 7% anual sobre el saldo financiado.
Esquema de Canje (Permuta):
Se evalúa la aceptación de inmuebles de menor valor como parte de pago.
Viabilidad para recibir metros cuadrados construidos (unidades del proyecto a desarrollar) como integración parcial del pago.
Estado Jurídico: Propiedad con escritura traslativa de dominio al día. Apta para operatorias de crédito bancario.
Nota de Expansión (Land Banking): Para desarrollos de mayor envergadura, se encuentra disponible para anexar un lote lindero de 3.260 m² (Condiciones y valor a consultar).
Nota de Pre Factibilidad a medida para cada Interesado.
Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente.
Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.
