Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 -
Contacto: Maria Celeste Gomez Diaz
CASA CON LOCAL AL FRENTE Y GRAN LOTE EN BERNAL – IDEAL INVERSIÓN Y DESARROLLO
LA PROPIEDAD:
Ubicada en una zona residencial de Bernal, a tan solo 5 cuadras de la estación, entre Uriburu y Cramer, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 49 metros de fondo y combina un local comercial al frente con una casa de estilo tradicional tipo chorizo.
Se trata de una casona antigua con gran potencial de refacción, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial o profesional.
ACCESOS:
La propiedad cuenta con dos ingresos independientes:
Acceso al local comercial al frente, con persiana metálica y puerta de ingreso, apto para uso comercial o renta.
POTENCIAL Y USOS:
Por su tipología, doble acceso y lote profundo, la propiedad resulta ideal para:
Reciclaje integral para vivienda familiar amplia
Desarrollo de unidades para renta
Proyecto mixto (local + viviendas)
Emprendimientos gastronómicos (bar, confitería, restaurante)
Espacios profesionales (consultorios médicos, estudios, coworking)
La configuración tipo chorizo y la cantidad de ambientes permiten múltiples alternativas de redistribución, adaptándose tanto a usos residenciales como comerciales.
También es una excelente oportunidad para familias que valoren propiedades con carácter y estén dispuestas a refaccionar para modernizarla.
Acceso lateral a la vivienda mediante reja, que conduce al interior de la propiedad.
DISTRIBUCIÓN:
La vivienda presenta una configuración flexible, con múltiples ambientes que permiten distintas interpretaciones según el proyecto:
Primer ambiente al ingresar, actualmente utilizado como living-comedor, con posibilidad de subdividirse y generar 1 o 2 habitaciones.
Cocina integrada con doble circulación, conectando los espacios principales.
Hacia el sector medio y posterior, se desarrollan al menos 3 habitaciones adicionales, lo que brinda una base sólida para reorganización.
Espacio en altura tipo entrepiso/altillo, de generosas dimensiones gracias a la doble altura original de la propiedad, actualmente utilizado como dormitorio completo (con cama doble, escritorio y placard).
Segunda cocina ubicada hacia el fondo, vinculada al jardín.
SECTOR EXTERIOR:
Lavadero cubierto
Baño auxiliar
Cuarto de guardado
Amplio jardín libre, con excelente proyección para ampliaciones, nuevas unidades o espacios recreativos
UBICACIÓN:
A 500 metros de la estación de Bernal y a pasos del centro comercial, con cercanía a avenidas principales como Av. San Martin, Avellaneda, Cerrito y Zapiola. Cercanía a colegios, facultad UnQui y UCA de L Plata y servicios. Zona consolidada con alta demanda.
SUPERFICIE:
Lote de aproximadamente 49 M2 totales.
Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral.
Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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