Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel
LOTE EN VENTA | CABALLITO | USAB 0 | ALTURA 9M
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO BOUTIQUE
VENTAJAS DIFERENCIALES:
* Excelente relación ingreso / potencial de desarrollo en Caballito.
* Ideal para emprendimiento boutique de rápida ejecución.
* Tipologías con alta demanda y escasa oferta en el submercado zonal.
* Escala constructiva eficiente, rentable y de menor complejidad técnica.
* Gran potencial de comercialización y rápida absorción.
* Entorno residencial consolidado con valorización sostenida.
* Ideal para PH contemporáneos, viviendas multifamiliares o unidades premium de baja escala.
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Ubicado sobre Videla Castillo al 800, en una de las zonas residenciales con mayor solidez y demanda de la Ciudad de Buenos Aires, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto boutique de escala eficiente y alto potencial comercial.
La parcela, entre medianeras, cuenta con 143 m² de superficie y una configuración especialmente favorable para el desarrollo de un producto residencial moderno, orientado a un segmento con fuerte demanda activa.
DATOS PRINCIPALES
* Superficie de parcela: 143 m²
* Frente: 7,80 m
* Fondo aproximado: 18,50 m
* Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (USAB 0)
* Altura máxima permitida: 9 metros
* Sin protección patrimonial
* Orientación sudeste
* Parcela entre medianeras
Ideal para desarrollo de PB + 2 pisos, PH premium o emprendimiento residencial de baja escala con excelente posicionamiento comercial.
La propiedad existente requiere refacción integral o demolición, permitiendo proyectar una obra de rápida resolución y baja complejidad constructiva.
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Caballito continúa consolidándose como uno de los corredores residenciales más sólidos y demandados de CABA, impulsado por una demanda constante de unidades nuevas y productos boutique de baja y media escala.
La ubicación ofrece conectividad estratégica mediante avenidas principales, múltiples líneas de colectivo, subte y rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad, factores clave para potenciar la comercialización de nuevos desarrollos.
El entorno se complementa con una infraestructura urbana plenamente consolidada: espacios verdes, oferta gastronómica, centros educativos, salud, comercios y servicios que fortalecen el perfil residencial de la zona y respaldan la valorización sostenida del activo.
Una oportunidad ideal para desarrollar un producto diferencial en uno de los mercados con mejor comportamiento y demanda sostenida de la ciudad.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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