-----ACEPTA PERMUTA-----
LOTE EN VENTA | VIEL 816 | CABALLITO SUR
Oportunidad para desarrolladores – Corazón de Caballito Sur
DESCONTADA LA PLUSVALÍA
x DEPARTAMENTO 3 AMB-COCHERA-AMENITIES-PALERMO
Y DIFERENCIA EFECTIVO
Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y valorización de Caballito Sur, a pocos metros de Av. Pedro Goyena, dentro de un entorno residencial consolidado de edificios de categoría, gastronomía premium y excelente conectividad. Un sector elegido por desarrolladores por la rápida absorción de proyectos de vivienda de media y alta gama. Los datos técnicos corresponden al informe de prefactibilidad acompañado.
Datos del lote
Dirección: Viel 816
Barrio: Caballito
Superficie del terreno: 111,00 m²
Frente: 8,45 m
Fondo: 13,14 m
Manzana: Típica
APH: No posee restricciones patrimoniales.
Código Urbanístico
Unidad de Sustentabilidad: USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta)
Tipología: Entre medianeras.
Altura máxima: 22,80 m
Morfología permitida: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros (sobre recorrido de ascensores).
Altura de Planta Baja: 3,00 m.
LFI: No aplica.
LIB: No aplica.
Uso del suelo
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, permitiendo una amplia diversidad de destinos:
Residencial.
Comercios.
Servicios.
Equipamientos.
Depósitos.
Potencial constructivo
Banda edificable: 111,03 m².
Banda neta por planta tipo: 134 m².
7 plantas tipo: 941 m².
8.º piso: 94 m².
9.º piso: 60 m².
Superficie construible estimada: 1.206 m².
Superficie vendible estimada: 965 m².
Antecedentes urbanísticos
Código anterior: Distrito E3.
FOT histórico: 3.
Edificabilidad estimada bajo normativa anterior: 333 m², lo que evidencia el importante incremento de potencial otorgado por el Código Urbanístico vigente.
Plusvalía
Estimación de plusvalía: USD 74.827 (cálculo incluido en el informe de prefactibilidad).
Valor estratégico de la ubicación
Corazón de Caballito Sur, uno de los sectores más buscados por el mercado residencial de CABA.
A escasos metros del corredor gastronómico y residencial de Av. Pedro Goyena, considerado uno de los polos urbanos premium de la ciudad.
Excelente conectividad mediante Av. Directorio, Av. Pedro Goyena y múltiples líneas de transporte.
Zona de permanente renovación edilicia, con fuerte presencia de emprendimientos de categoría y alta demanda de unidades para vivienda e inversión.
Documentación disponible
Informe completo de prefactibilidad.
Análisis de edificabilidad.
Perfil edificable.
Plano índice.
Cálculo de superficie construible y vendible.
Cálculo estimativo de plusvalía.
Una oportunidad para desarrollar un edificio residencial en uno de los enclaves de mayor valorización de Caballito Sur, con excelente potencial urbanístico y una ubicación consolidada dentro del corredor premium de Av. Pedro Goyena.
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Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.
