Lote ideal desarrollo de 404 m² en zona céntrica San Carlos de Bariloche

Lote en ubicación estratégica a metros de Calle Mitre. Orientación Norte-Sur, con luz solar directa durante todo el día.Estructura existente: Casa de 103 m² construida con materiales tradicionales y sólidos, distribuida en living, cocina, baño con ante baño, lavadero y tres dormitorios. Requiere terminaciones. Amplio patio posterior con obrador de 18 m2. Oportunidad para desarrolladores: En barrio con edificios multifamiliares emergentes (3-4 pisos). Zonificación U.100.ACU 5.d permite usos mixtos con énfasis residencial (vivienda individual/colectiva/transitorio al 100%) y complementarios (comercio diario 50%, salud 50%, administración/finanzas 20%, recreativo cultural 50%, talleres/depósitos 50%). FOS 66.67% (ocupación máxima ~269.66 m²), altura máxima 13.70 m (PB + 3 pisos + entrepiso técnico), retiros flexibles (frontal optativo mín. 3m, laterales permiten entre medianeras, contrafrontal s/10.1 CP, basamento con retiro 4m en último piso). Área edificable inicial (AIM) 404.50 m², con 1/3 libre mínimo de 134.84 m². FOT y superficie final según proyecto aprobado por municipio. Ideal para proyectos de densidad media-baja en área con estructura urbana incipiente. Para emprendimientos turísticos, aplica Ordenanza 1526-CM-05. Consultas y visitas: +54 9 **** APL Gattas Inmobiliaria & Desarrollos San Martin 541 local 1- San Carlos de Bariloche ****