Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I -
Contacto: Santiago Irurzun
** Ubicación:
Base del Cerro Catedral, a minutos de los principales corredores turísticos y con excelente accesibilidad.
*** Superficie Total: 819,46 m² ***
** Potencial Constructivo: Hasta 368 m² edificables (sujeto a verificación y aprobación municipal según proyecto definitivo). Permite desarrollar entre 4 y 8 unidades turísticas, cabañas o apart hotel.
** Características Destacadas:
- Zonificación que permite uso turístico exclusivo.
- Premios de FOT por diseño arquitectónico regional y parquización.
- Altura autorizada: 2 plantas + entrepiso técnico (hasta 8 metros).
- Vistas panorámicas a las pistas de esquí del Cerro Catedral y a todo el cordón montañoso. .
- Entorno natural único con excelente luminosidad.
- Ideal para inversión en turismo de alta demanda anual.
** Ventajas Competitivas:
Este lote combina excelente relación superficie-precio con normativa flexible que permite optimizar la rentabilidad del desarrollo (previa presentación y aprobación de anteproyecto). Perfecto para proyectos de cabañas premium, aparts o complejos turísticos.
**** Por qué invertir en el Cerro Catedral ****
** Alta demanda turística todo el año:
- Invierno: Catedral es el centro de esquí más importante de Sudamérica, con temporada alta desde junio a septiembre. Gran flujo de turistas nacionales e internacionales.
- Verano: La montaña se transforma en un polo de actividades outdoor: trekking, mountain bike, senderos panorámicos y descenso en bici.
** Rentabilidad constante:
- Posibilidad de alquiler turístico con tarifas premium en invierno y buena ocupación en verano.
- Ingreso diversificado: alojamiento de corta estadía, paquetes de aventura y turismo activo.
** Revalorización a largo plazo:
- Es una de las zonas más consolidadas y con mejor proyección de crecimiento inmobiliario en Bariloche.
- Demanda sostenida de terrenos y desarrollos turísticos por parte de inversores y operadores hoteleros.
- Escasez de lotes disponibles: la oferta de terrenos es muy limitada, prácticamente nula en algunos sectores, lo que incrementa sostenidamente su valor con el tiempo.
*** Consultanos para recibir el informe completo de indicadores urbanísticos y asesoramiento personalizado sobre anteproyectos y habilitación turística.
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