Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I -
Contacto: Sebastián Jorge Massa
Excelente oportunidad de inversion, para desarrollo o para consatruir locales, galpon.
Orientacion Oeste - 10 metros de frente x 40 de largo.
Excelente ubicion comercial
Terreno Plano
Como adicional - tiene un propiedad de 40 m2 de 3 ambientes, con terminaciones pendientes.
Gran Oportunidad- Financiacion Propia
Informe de Parámetros
Calle 9 de Julio e/ 25 de Mayo y Neuquén
Nomenclatura Catastral: 19 – 2 – F – 180 – 57
Superficie Terreno (S/ cartografía municipal): 400.00 m2
Medidas: 10.00 mts de frente x 40.00 mts de fondo
Zona según Código de Planeamiento: “Área D”
Parámetros Urbanísticos:
- Altura Máxima 10.00 mts.
- Tercio Libre (Terreno de 40.00 mts de fondo, se deben dejar 13.33 mts libres como retiro
contrafrontal o tercio libre).
- Superficie Construible (PB + 1P + Entretecho, según disponibilidad de plazas de
estacionamiento)
- Según la ordenanza vigente N° 2106-CM-10
4.8.2. Prohibición de estacionamiento automotor:
El espacio de tercio interior a nivel de Planta Baja no podrá ser utilizado para
estacionamiento de automóviles, salvo en terrenos de menos de 450 m2 ó de
menos de 30 metros de fondo, donde se permitirá la ocupación total del tercio
con estacionamiento descubierto y suelo permeable; en estos casos de ocupación
del tercio libre en Planta Baja queda excluida la ocupación del mismo en
subsuelo. Del mismo modo, si la ocupación del tercio libre es total en subsuelo,
queda excluida la ocupación de ese espacio en Planta Baja.
- Por ser el terreno de 400.00 m2 m2, se podría generar una propuesta de estacionamiento
vehicular que contemple parte o la totalidad del tercio libre.
La superficie cubierta total está limitada por la cantidad de plazas de estacionamiento
vehicular generadas en la propuesta.
A modo de ejemplo, en caso de un uso de vivienda colectiva, si de acuerdo a la propuesta
arquitectónica se plantea un estacionamiento sobre Planta baja (nivel 0.00) de 6 vehículos
usando el tercio libre, permitiría generar una superficie de construcción en P.B de 185 m2
aproximadamente y una planta alta de 265 m2, es decir que se podrían edificar en total
aproximadamente unos 450 m2 cubiertos incluyendo el entretecho. Pueden existir otros
ejemplos según configuración de estacionamiento y circulaciones vehiculares propuestas,
en el caso de incrementar las plazas de estacionamiento se incrementará la superficie
cubierta a construir.
Otros usos a verificar con porcentajes requeridos de estacionamiento.
Siempre se aconseja una verificación grafica con profesionales idóneos y/o consulta
preliminar con la municipalidad.
Zona según Código de Urbano: ACU 5.d
El área definida por el Código Urbano presenta dos usos tipificados:
USOS PREDOMINANTES:
# Vivienda Individual 100%. Estacionamiento 15 %.
# Vivienda Colectiva 100%. Estacionamiento 30 %. (Este uso permite Tratamiento de PH.)
# Residencial Transitorio 100%. Estacionamiento 30%.
USOS COMPLEMENTARIOS:
# Educación y Culto 70 %. Estacionamiento ver especificaciones C.U. (Código Urbano).
# Comercio Diario 50 %. Estacionamiento 30 %.
# Salud 50%. Estacionamiento 20 %.
# Administración y Finanzas 20 %. Estacionamiento 20 %.
# Recreativo Cultural 50 %. Estacionamiento ver especificaciones C.U. (Código Urbano).
# Talleres y depósitos 50 %. Estacionamiento 20 %.
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