VENTA · 2 Lotes Unificados para Desarrollo Inmobiliario - Chacarita
Lotes Unificados · ZABALA 3955 y FRAGA 1148
Oportunidad única de desarrollo inmobiliario en el barrio de Chacarita, mediante la venta conjunta de dos lotes comunicados entre sí, ubicados en Zabala 3955 y Fraga 1148, conformando una traza en "L" de gran versatilidad proyectual.
RESUMEN TÉCNICO - OPORTUNIDAD DE DESARROLLO:
La zona se encuentra en pleno proceso de transformación, con fuerte crecimiento de nuevos emprendimientos residenciales, comercios y polos gastronómicos, consolidándose como un nuevo eje de expansión de Palermo. A tan solo 3 cuadras, se destaca un importante desarrollo en curso, la tan reconocida marca Mirabilia construyendo "Mirabilia Hype" que ocupa una manzana completa y aportará una impronta urbana de alto impacto, elevando el valor del entorno y la demanda futura.
Datos de Parcelas:
Superficie Zabala: 921m2 Superficie Fraga: 453m2 Superficie total combinada: 1.374m2
Dimensiones del lote: Zabala 3955, Frente: 18.05m2 y Fondo: 51.00m2 Fraga 1148, Frente 9.06m2 y Fondo: 50.00m2.
Configuración: Lotes comunicados en fondo
Morfología resultante: "L", ideal para resolver patios, núcleos y circulación
Entorno: tejido en transformación, con desarrollos de media escala y perfil moderno
Indicadores Urbanísticos:
Zonificación: USAB 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
(La combinación de ambos lotes permite una mayor flexibilidad de diseño y optimización del proyecto)Altura máxima permitida: 14,60 m
Tipología edilicia posible:
Planta Baja + Hasta 4 pisos
Retiro de servicios sala de máquinas
Potencial de Desarrollo: Proyecto residencial o mixto (vivienda + usos complementarios). Posibilidad de optimizar núcleos verticales y generar patios internos o espacios verdes. Mejorar ventilación e iluminación natural.
Zona con demanda creciente por cercanía a Palermo, Colegiales y ejes gastronómicos
Contexto de Mercado:
Área en expansión con nuevos emprendimientos de marca. Mirabilia Hype, que consolidará el perfil urbano de la zona. Alta proyección de revalorización a mediano plazo
Conclusión Técnica:
Se trata de una oportunidad sólida para desarrolladores, tanto por la superficie total lograda, la normativa favorable, la configuración en L y el momento urbano del barrio.
Observaciones Comerciales: Producto apto para desarrollo eficiente, con buenas perspectivas de absorción comercial y posicionamiento de mercado. Se trata de una propuesta estratégica para desarrolladores, tanto por la superficie total lograda como por la ubicación en una zona en plena revalorización. La posibilidad de trabajar ambos lotes de manera integrada permite optimizar el proyecto, mejorar la circulación interna y maximizar la eficiencia del producto final.
Producto con excelente funcionalidad, ideal tambien como deposito de logistica ya que su ubicacion es estrategica con facilidad de distribucion en todo CABA, apta oficinas, grandes producciones. Es un espacio unico y multifacetico con todo el potencial para desarrollar.
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LAO LUCHETTI - Negocios Inmobiliarios.
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