Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 -
Contacto: Timoteo Paunero
Camino General Belgrano e/ 460 y 461. Lote en venta de 825 m² (15 m x 55 m) con una construcción de aproximadamente 100 m² a reciclar o demoler. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre el Camino General Belgrano, uno de los ejes de conectividad más importantes de la zona norte de La Plata, lo que le otorga un potencial excepcional tanto para desarrollos comerciales como para uso residencial.
El terreno cuenta con un generoso fondo que incluye una piscina a recuperar, enmarcado por una arboleda consolidada que brinda excelente privacidad y un entorno natural. Es el escenario ideal para desarrollar un proyecto de paisajismo integral o un sector de esparcimiento que aproveche las dimensiones y el pulmón verde existente.
Características principales:
- Superficie del lote: 825 m² totales (Frente de 15 m x 55 m de fondo).
- Superficie construida: 100 m² cubiertos aprox. (vivienda unifamiliar a reciclar/demoler).
- Versatilidad de uso: Por su ubicación sobre corredor principal, es apto para fines comerciales, oficinas, equipamiento o vivienda particular.
- Exterior: Posee piscina en el sector posterior del lote.
Zonificación e Indicadores Urbanos:
Ubicado en zona AU-CC5 (Área Urbana - Corredor de Centralidad 5), destinada a actividades comerciales, servicios y usos residenciales de intensidad media.
- FOS: 0.6
- FOT: 1.2
- Densidad: 300
- Altura máxima: 9 metros
- CUF: 70
Infraestructura y servicios:
La zona cuenta con acceso a todos los servicios esenciales (a reactivar):
- Agua corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Gas natural
- Internet y cable
Ideal para inversores y desarrolladores que busquen capitalizar la visibilidad y el flujo del Camino General Belgrano en un área de constante crecimiento y revalorización.
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Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título o plano de mensura. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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