Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 -
Contacto: Mayra Garziano
LOTE PARA DESARROLLO – ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en zona R3.
Ubicación: Blas Parera entre Mugaburu y Sagastizabal – Mar del Plata
Superficie de lote: 449,88 m²
Frente: 10,39 m
Fondo : 43,30 m
INDICADOR URBANÍSTICO R3
CARACTER:
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
INDICADORES BASICOS:
ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º.
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.00
- F.O.T. máximo otros usos: 1.6
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.
- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar que adopten
un F.O.S. ≤ 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.
TIPOLOGIA EDILICIA:
-EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
PLANO LÍMITE:
-PLANTA BAJA + 6 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros.
ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………….……………….…..………………….…269.93 m2
FOS 0.54………………………………………………………………………………………………….…….242.93 m2
FOT PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..…………………………..……………....... opcional 10%
Por retiro de frente o LFI (5 m)……………..……..…………………………………..…………….……............…15%
Por ancho de parcela mayor a 10 m………………………………………………………………………….….0.975%
Sumatoria de premios. …………………………………………..……………………..……..…….…..…….…25.975 %
DENSIDAD …………………………………………………….…………....…….… 46 personas (23 habitaciones)
FOT = 449.88 x 2.00 x 1.25975………………………………………………………………….…….…..1133.47 m2
Planta baja libre + 5 plantas de 226.69 m2
de los cuales 206.69 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes por planta
COMERCIALIZABLES VIVIENDA TOTALES 1033.45 M2
Observaciones:
Para el cálculo de FOT se utilizan los máximos premios posibles, pero dependerá del proyecto que se tomen de
esta manera o no. Podrían ser hasta 6 plantas con menos superficie cada una con FOS 0.54.
Se calcula por piso 20 m2 de superficies comunes que se descuentan por planta para calcular superficie
comercializable.
EL LOTE TIENE UNA CONSTRUCCION DE CHALET DE APROXIMADAMENTE 130 MT2
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