Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 -
Contacto: Mauro Sosa Ruiz de Olano
Alquiler comercial gran Lote sobre esquina, Av. Entre Rios 1600 (Y Av. Juan de Garay)
¡ OPORTUNIDAD EN ALQUILER - SAN CRISTOBAL, COMUNA 1, CABA !
Excelente oportunidad de alquiler comercial en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la intersección de Av. Entre Ríos y Av. Juan de Garay, en el barrio de San Cristóbal, límite con Constitución.
Zona de gran conectividad y alto tránsito tanto vehicular como peatonal, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales o industriales de escala.
Ubicación privilegiada:
Emplazado en una zona neurálgica de la ciudad, donde convergen los barrios de San Cristóbal, Constitución y Parque de los Patricios, con cercanía al Distrito Tecnológico de CABA, la línea E de subte, zona de hospitales y múltiples líneas de transporte público.
Su entorno presenta una alta demanda de servicios y equipamiento urbano, lo que lo convierte en un punto estratégico para empresas, depósitos o locales de gran superficie.
Superficie y medidas:
-Superficie total del lote: 625,30 m²
-Medidas: Frente 21,98 m | Contrafrente 21,85 m | Lateral izquierdo 28,35 m | Lateral derecho 28,35 m
-Superficie edificable bruta cubierta: 2.370,75 m²
-Superficie edificable neta: 2.183,03 m²
-En planta baja se pueden desarrollar hasta 413,85 m² de locales comerciales, manteniendo 60,30 m² de espacios comunes.
Zonificación y potencial constructivo:
Según el Código Urbanístico vigente, el lote se encuentra dentro de la U.S.A.B. 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), lo que permite edificar hasta 14,60 metros de altura (PB + 4 niveles).
A su vez, pertenece a un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, que permite el desarrollo de actividades de gran escala, tales como industrias livianas, depósitos, supermercados, centros de logística o locales comerciales de gran superficie.
Una excelente alternativa para empresas, desarrolladores o inversores que buscan un punto de alta exposición y fácil acceso en el corazón de la ciudad.
Condiciones de alquiler:
- Contrato mínimo de 36 meses (Tres años)
- Mes de adelanto y 2 (dos) meses de depósito
- Comisión inmobiliaria 5% + IVA
- Garantía propietaria de CABA / Seguro de caución / Aval bancario
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
