Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA - 2011 -
Contacto: Flavia Schiaroli
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO - COQUIMBITO, MAIPÚ
Fracción Premium 2.5 Has | Calle Mitre 3231
Ubicación Estratégica: Situado en el corazón de la zona enológica y de mayor crecimiento residencial de Maipú. Sobre Calle Bartolomé Mitre al 3200, eje de conectividad entre bodegas boutique y barrios privados consolidados.
1. Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos (Padrón 24.177)Contamos con el informe de la comuna que valida el potencial del terreno: Zona: Reserva Urbana de Control Ambiental 2 (Ordenanza 5.254/12).Superficie Total: 25.275m2 (2,5 Hectáreas).Dimensiones: 43 m de frente x 600 m de fondo. Lote Mínimo: 500 m2 (Garantiza un entorno de categoría).FOS: 0,5 | FOT: 0,8.
Servicios: Luz y Agua en puerta. (Proyecto ideal 100% Eléctrico / Sustentable)
2. Análisis de Rendimiento (Rinde)Gracias a su morfología y normativa, el terreno permite un desarrollo de Barrio Privado Boutique: Rinde estimado: 35 a 38 lotes de 500m2 netos (descontando calles y retiros).Ventaja Competitiva: A diferencia de otras fracciones de la zona, este terreno NO posee servidumbres de electroducto ni cables de alta tensión que afecten la estética o la construcción. Es tierra 100% aprovechable.
3. Valor de Salida y Comparables Precio de Venta: USD 360.000 Valor por m2: USD 14,74 (Altamente competitivo para la zona).Nota para Colegas: Mientras otras fracciones en calles secundarias o con restricciones técnicas se ofrecen a valores bajos, esta propiedad defiende su precio por su ubicación sobre Calle Mitre y su factibilidad municipal inmediata para lotes de 500m2.
4. Argumentos de Venta (Highlights)Entorno: Vecino a desarrollos exitosos y bodegas de renombre.
Privacidad: Su gran profundidad (600 m) permite diseñar un proyecto que se aleje del ruido de la calle, ofreciendo silencio absoluto en el corazón de Coquimbito.
Seguridad de Inversión: Papeles al día y parámetros urbanísticos confirmados por la Municipalidad de Maipú.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
