VENTA LOTE 50 HA INDUSTRIALES RUTA 5 – FRENTE 410 M – APTO LOGÍSTICA E INDUSTRIA
VENTA DE LOTE Industriales ubicado en Ruta Provincial 5 que consta de 50 HECTÁREAS y tiene las siguientes características:
- Frente sobre Ruta Provincial 5: 410 metros
- Lado (profundidad aproximada): 1.533 metros
- Superficie total: ? 50 hectáreas
Por su ubicación sobre Ruta 5, superficie y zonificación, el predio es apto para:
- parque logístico
- centro de distribución
- planta agroindustrial
- industria alimenticia
- industria metalmecánica
- parque industrial privado
- depósitos industriales
- industrias vinculadas a recursos naturales
-actividades productivas rurales.
No apto para:
- loteos residenciales
- urbanización habitacional.
Zonificación
- Frente: Perfil L – Patrón IVb (FOT 60%)construibles 120.000 m² aproximadamente
- Fondo: Perfil N – Patrón IAR (FOT 30%)construibles 90.000 m² aproximadamente
En la ordenanza de uso de suelo de la ciudad de Córdoba (Ord. 8133 y modificatorias), el patrón IAR corresponde a uso industrial asociado al ámbito rural. Significa que el área está destinada a actividades vinculadas a la explotación de recursos naturales o producción rural, incluyendo industrias relacionadas con esos recursos.
Actividades que normalmente SI se permiten
- industrias vinculadas al agro
- plantas de procesamiento de recursos naturales
- depósitos rurales
- logística agroindustrial
- actividades productivas rurales
- industrias que por su escala deben ubicarse fuera del área urbana
Es básicamente suelo productivo rural con posibilidad industrial.
Los patrones VI dentro de la ordenanza corresponden a usos industriales o productivos de mayor escala.
El subgrupo VIb suele admitir:
- industrias medianas o grandes
- logística pesada
- depósitos
- plantas industriales
- actividades con impacto mayor que las urbanas.
Infraestructura disponible
- Energía eléctrica: factible mediante subestación eléctrica.
- Gas: gasoducto troncal atraviesa el campo
indicado como servidumbre de paso en plano.
Esto es muy positivo para industrias, porque facilita conexión a gas industrial.
- Agua: factibilidad de provisión de agua.
Vamos a conocerlo!
CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205
