ESTABLECIMIENTO RURAL – COLONIA TRAPALCÓ / EL CUY
Provincia de Río Negro – Patagonia Argentina
Campo ganadero extensivo / reserva territorial
El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
Colonia Pastoril Trapalcó, Zona El Cuy. Departamento Avellaneda
No es un campo aislado.
Es territorio ganadero tradicional. Zona probada productivamente durante más de 100 años.
Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
Área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
Situación dominial
El inmueble posee:
Escritura otorgada por la Escribanía General de Gobierno
Adjudicación original del Poder Ejecutivo Provincial
Mensura oficial registrada
Límites definidos por coordenadas geodésicas.
Linderos al noroeste: Ruta Provincial Nº 412
Características ambientales
Zona ecológica: estepa patagónica árida
Vegetación natural: coirón, mata negra, neneo, pastizales de estepa
Condiciones: baja humedad, sanidad animal muy alta, ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas, ideal para ovinos. Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
Aptitud productiva
Producción directa posible: ovino extensivo, caprino, bovino rústico, recría
Producción indirecta (modelo Blinder aplicado)
Acá es donde aparece la clave económica:
El campo no se explota solo con animales propios.
Se integra.
Puede funcionar como:
* campo de recría
* banco de pasturas naturales
* compensador climático de feedlot externo
* reserva territorial para proyectos ganaderos mayores
Ese es exactamente el modelo moderno de ganadería patagónica.
Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
Impuesto inmobiliario rural muy bajo
Escala suficiente para proyecto corporativo
Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
Clima sanitario excepcional para ovinos
Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura
Potencial de inversión (lo importante)
Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
Se compra por 5 motivos:
1) Banco de tierras
La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
2) Integración ganadera
Sistema: engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa. Recría seca en Patagonia. La tendencia mundial es separar las fases productivas.
3) Conservación privada
Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
4) Tokenización rural
Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
En Patagonia hay dos tipos de campos:
- Campo productivo: genera renta anual.
- Campo territorial: genera valorización.
Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
No es para el productor chico. Es para quien entiende la lógica de la tierra:
la rentabilidad no está en el primer año… está en el tiempo.
