Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y tranquilidad de la costa.
Se vende lote regular de 350 m² (357 m² según ARBA) ubicado estratégicamente en la esquina de Diagonal Vélez Sarsfield y Racedo, a pasos de la icónica zona de El Faro.
Con asfalto de fácil acceso y un entorno residencial consolidado, este terreno es ideal tanto para el desarrollo de un proyecto familiar como para una inversión inmobiliaria multifamiliar, apto también para uso profesional (como fines institucionales o de salud).
Características Principales:
Superficie Total: 350 m² (Forma regular, ideal para optimizar el diseño arquitectónico).
Ubicación: Faro Norte / El Faro. Zona residencial de baja densidad, segura y rodeada de entornos naturales.
Accesos: Calle asfaltada, conectividad inmediata y cercanía a comercios locales (a metros de Panadería Glow).
Potencial Constructivo (Indicadores Urbanísticos - Distrito R6):
El lote cuenta con un informe de rendimiento detallado bajo la vigencia de la Promoción Ord. 25.114:
Tipología: Zona destinada a viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Superficie máxima en planta: 214.20 m²).
FOT Residencial: 1 (Superficie total construible: 357.00 m²).
FOT Otros Usos: 0.5 (178.50 m²).
Densidad: 0.035 hab/m² (Admite hasta 13 habitantes / aprox. 7 dormitorios).
Plano Límite: 7.00 metros de altura.
Servicios: Factibilidad de servicios de agua y cloacas de red para aplicar los incentivos vigentes.
¡Listo para transferir y diseñar tu próximo proyecto! Un lote con un potencial constructivo inmejorable, en una ubicación privilegiada que combina mar, bosque y la tranquilidad que buscás.
Consultanos para coordinar una visita o solicitar el informe técnico completo.
Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170
