VENTA LOTE UNICO A PASOS DE PLAZA MISERICORDIA
 ¡ATENCIÓN DESARROLLADORES!  Lote Premium en la Mejor Zona de Flores
Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia.
A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio Misericordia
El lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
La altura base USAM es de 17,20 m + 2 retiros (PB + 5 + 2)
Dimensiones son 9,53 m de frente por 16,00 m de fondo
Capacidad de Obra: Entre 1.150 y 1.220 m² (dependiendo de si se logra el enrase)
Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m² adicionales al proyecto. Esto optimiza la
volumetría y mejora la rentabilidad del proyecto al diluir costos fijos en más metros vendibles
Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboleda
Ventajas Estratégicas:
Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona más
cotizada y buscada por las familias de Flores
Conectividad Total e Inmejorable:
A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo).
A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús.
Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario a
minutos de distancia.
Bajo Riesgo de Vacancia: El suelo en esta zona específica es escaso. La aparición de un lote con estas características genera un interés inmediato en el mercado local.
¿Quién es el Público Comprador para este proyecto?
Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a un edificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina.
Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y cercanía a avenidas.
¿Querés conocer la factibilidad constructiva, m² vendibles y plusvalía?
Coordiná una reunión con nosotros para analizar el potencial de este terreno.
Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual.
Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
