Excelente oportunidad de inversión en Flores, uno de los barrios de mayor crecimiento comercial y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires.
Se ofrece a la venta un lote único en Portela 40/42, ubicado a pasos de Av. Rivadavia, próximo a Av. Nazca, Av. Avellaneda y Av. Directorio, con inmejorable conectividad mediante subte (Línea A – estación San Pedrito), tren y más de 20 líneas de colectivos.
La propiedad cuenta con una superficie de parcela de 123 m², con edificación existente de 300m² (PB + 1* PISO).
Su normativa urbanística permite un aprovechamiento constructivo excepcional, convirtiéndolo en una propuesta ideal tanto para desarrolladores como para constructoras y fondos de inversión.
Características principales
Superficie de lote: 123 m²
Superficie edificada actual: 300m²
Edificabilidad máxima: 861 m²
Superficie vendible estimada: 730–775 m²
Altura máxima permitida: 22,8 m (PB + 6 pisos + retiro)
Altura Máxima Plano Límite: 29,8 m
Zonificación y Usos
-Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA): apta para proyectos de escala media, con excelente integración al tejido urbano.
-Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: la zonificación más versátil de la Ciudad.
Permite residencia, locales comerciales de gran escala, oficinas, depósitos, equipamiento urbano, servicios y actividades productivas
Esto significa que no solo puede desarrollarse un edificio de viviendas con locales comerciales, sino también proyectos mixtos que combinen distintos usos (por ejemplo: residencias + coworking, clínica, gimnasio, centro de estudios, o gastronomía).
Plusvalía / DDHUS
-FOT asignado (CPU): 2,79
-Superficie sobre rasante adicional: 0 m²
-Resultado del simulador oficial: No corresponde pago de DDHUS (plusvalía)
-Un beneficio importante que otorga mayor previsibilidad y rentabilidad al proyecto.
Ventajas competitivas del lote
-Ubicación estratégica a metros de Av. Rivadavia, y cercano a Av. J.B. Alberdi, Av. Directorio, Y Av. Avellaneda, en zona con altísima demanda habitacional y comercial.
-Gran visibilidad y accesibilidad peatonal y vehicular.
-Entorno consolidado con bancos, colegios, centros de salud, comercios y espacios verdes.
-Zona de alta densidad poblacional, ideal para proyectos residenciales multifamiliares.
-Flexibilidad de usos garantizada por Mixtura 4, lo que habilita múltiples alternativas de explotación.
-Excelente relación entre precio de venta, edificabilidad y valor de reventa de unidades nuevas.
Valor de venta
USD 285.000
Contáctenos hoy mismo!
Oportunidad única para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un lote de alto potencial constructivo, con usos mixtos y gran rentabilidad proyectada, en una de las zonas más activas y de mayor revalorización de la Ciudad.
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Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.
