Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Marta Saban
Llote propio de 8,66 de frente por 46 metros de fondo, ubicada a mitad de cuadra en Agustín Alvarez 1600, en Florida Este. La propiedad se desarrolla al frente con entrada independiente, CON GRAN POTENCIAL ideal desarrollo. lote de excelente dimensiones, ideal para desarrolladores o inversores.Ubicación estratégica, en entorno residencial con cercanía a importantes accesos a dos cuadras de Avenida Mapú, con rápida conexión a CABA. Gran oportunidad por dimensiones y potencial constructivo.
ZONA RESIDENCIAL R2 - Residencial Media Baja Densidad
7.2.2.1
7.2.2.2
7.2.2.3
7224
DELIMITACION
Los polígonos que comprenden la zona están delimitados en la Sección 5.
CARACTERIZACION Y USOS
LaZona R2tiene como destino el uso predominantemente residencial unifamiliary multifamiliar
de baja densidad, con los usos complementarios establecidos en la Sección 6.
(Ver Ord. 16.429 - Listado de Usos Permitidos Calle Melo).
SUBDIVISION
Lote minimo para nuevas subdivisiones:
a.- Frente: 15.00 m.
b.- Superficie: 400.00 m2.
Según Título 4.2.2.
INDICADORES URBANISTICOS
Los indicadores urbanísticos de superficie máxima construible son los siguientes:
7.2.2.5
7.2.2.6
7.2.2.7
a.- FOS: 0.6.
b.- FOT: 1.0.
Según Títulos 4.3.2, 4.3.3 y 4.3.8.
DENSIDAD NETA
La densidad neta máxima será ciento setenta habitantes por hectárea (170 Hab/Ha) según
los Títulos 4.3.4, 4.3.7 y 4.3.8.
ALTURA MAXIMA
La altura máxima permitida será:
a.- Cubierta plana:
b.- Cubierta inclinada:
Hmcp: 10.50 m.
Hmci: 13.50 m. *
Esta altura máxima podrá alcanzarse sólo cuando se incluya el tanque de reserva
dentro de la cubierta inclinada y sin sobresalir de la misma. En su defecto, la altura
máxima para techo inclinado será de once metros con cincuenta centímetros (11.50
m.).
Según Títulos 4.4.10 y 4.4.11.
El número máximo de pisos será tres (3) incluyendo la planta baja y semisótanos. En esta
zona no se permite mayor altura por planta baja libre.
RETIRO DE FRENTE
El retiro obligatorio de frente será:
a.- Parcelas entre ejes divisorios: Dos metros (2.00 m.) de todo el ancho de la parcela.
b.- Parcelas de esquina: Sin exigencia de retiro sobre una calle y dos metros (2.00 m.)
sobre las otras.
Según las observaciones complementarias del Título 4.4.7 y los Capítulos 4.6 y 4.7.
Se respetará lo indicado en el Articulo 4.4.7.7.
7.2.2.8 RETIRO DE FONDO
Resultará de aplicar las normas de Patio de Manzana según Título 4.4.2 y no menor a cuatro
metros (4.00 m.) según Título 4.4.8. salvo en las parcelas sin lado mayor a veinte metros
(20.00 m.) donde se aplicará el Artículo 4.4.8.3.
7.2.2.9 RETIROS LATERALES
No se exigen.
7.2.2.10 ESTACIONAMIENTO
Se deberá prever lugar de estacionamiento de vehículos, según lo establecido en el Capítulo
8.5.
Se permite estacionamiento semicubierto según los Artículos 4.4.7.4 у 4.4.7.5.
7.2.2.11 ALTURAS E INDICADORES EN CASOS PARTICULARES
Se permiten alturas e indicadores especiales en los casos particulares indicados en el artículo 4.5.22
.
Colectivos: 19, 21, 59, 60, 68, 71, 130, 151, 152, 161, 168, 184
Trenes: Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte), Aristóbulo del Valle (BELGRANO NORTE)
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