Terreno único de 1.872 m² en Pacheco, ubicado en zona R2c, ideal para desarrollar vivienda unifamiliar o proyecto residencial de baja densidad, con buenas posibilidades constructivas (FOT 1,20 y FOS 0,60). Rodeado de arboleda madura, en un entorno súper tranquilo y privado. Recomendamos chequear legalmente con el Municipio la altura máxima permitida, ya que no está totalmente definida en la normativa vigente.
Qué dice la normativa sobre R2c:
Planilla de Indicadores Urbanísticos:
En las planillas oficiales del municipio para la zona R2 se indica FOS = 0,60; FOT = 1,20.
(tigre.gob.ar)
Para las subzonas “R2a, R2b y R2c”, hay una mención específica: se permite una vivienda cada 300 m².
(tigre.gob.ar)
Esa densidad es regulada por la Ordenanza 2723/06.
(servicios.tigre.gov.ar)
Altura en el Código:
En el “Texto Ordenado” del Código de Zonificación (Ordenanza 1894/96) para la zona R2 se menciona explícitamente que se puede llegar a 12 metros en ciertos casos: “cuando la planta baja sea libre” (es decir, sin edificación en toda la planta baja).
En la Ordenanza 1894/96 original también aparece una altura de 9 metros para ciertas edificaciones en zonas residenciales (“zona R2” incluida) según las planillas de indicadores.
(capbaiv.org)
Además, la Cámara Comercial de Tigre menciona que el Decreto 165-08 “fija altura máxima con excepción para construcciones complementarias y de servicios” según el Código de Zonificación.
(Cámara Comercial e Industrial de Tigre).
Usos permitidos en R2c:
En la planilla de usos, la categoría R2c admite “vivienda unifamiliar” (entre otros usos) según la planilla de usos para zonas R2abcd.
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Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773
