Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 -
Contacto: Emiliano Impallari
Venta de Manzana Completa – 6.807 m² Totales
Ubicación estratégica: Av. San Martín 200 – Granadero Baigorria
Se presenta una oportunidad verdaderamente excepcional para desarrolladores e inversores: una manzana completa de 6.807 m², situada sobre la Av. San Martín, en el corazón del principal eje de crecimiento urbano de Granadero Baigorria.
Ubicada frente al Centro Comercial Paseo del Puente, al Sanatorio de la Mujer, al Parque de la Ciudad, y a pocas cuadras del futuro Puerto de la Música, este terreno se posiciona como uno de los polos de inversión más atractivos del Gran Rosario.
Potencial Urbanístico
Zona habilitada para desarrollo en altura: PB + 12 pisos (36 metros)
Ideal para grandes proyectos residenciales, mixtos, corporativos o comerciales.
Frente a corredor comercial consolidado, con tránsito vehicular y peatonal permanente.
Composición del Terreno:
* 8 lotes sobre Av. San Martín (Lotes 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14) — 2.278 m²
Frente total sobre Avenida: 67,93 metros
Área previamente destinada a estación de servicio de renombrada marca, con 476 m² construidos.
* 16 lotes adicionales dentro de la manzana, entre calles Kentenich, Viamonte y Pitágoras, completando la superficie total de la manzana - 4.529 m2.
Servicios:
* Todos los servicios disponibles: energía eléctrica, gas natural, agua, cloacas y pavimento.
* Accesos rápidos hacia Rosario y principales corredores viales.
Lo que hace única a esta oportunidad:
*Manzana completa en zona de expansión premium.
*Frente comercial extenso, ideal para emprendimientos mixtos.
*Potencial constructivo excepcional según normativa vigente.
*Entorno en pleno desarrollo, con obras y proyectos de escala metropolitana.
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