Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Silvia Karavert
ITUZAINGÓ NORTE – LOTE C1 PREMIUM | 18 M DE FRENTE + POTENCIAL 860 m² VENDIBLES
ACTIVO PARA DESARROLLO CON ESCALAMIENTO DE FOT
Se presenta una oportunidad de adquisición orientada a desarrolladores e inversores que operan bajo lógica de incidencia y maximización normativa.
El activo, ubicado sobre Lorenzo Barcala al 700, posee una condición diferencial dentro del tejido urbano: un frente de 18 metros que permite activar premios urbanísticos y transformar un FOT base de 1.0 en un FOT proyectado de 1.52.
Datos clave
Superficie de lote: aproximadamente 570 m².
Frente: 18 metros.
Zonificación: C1.
Altura: planta baja más 3 niveles.
Estado: baldío.
Potencial normativo
La aplicación combinada de premios por ancho de parcela, retiros laterales y eficiencia de ocupación permite alcanzar una superficie construible cercana a 865 m².
Este diferencial genera una expansión directa del volumen vendible, impactando positivamente en la ecuación económica del proyecto.
Lectura económica del activo
El valor no se define por la superficie del terreno sino por su capacidad de generación de metros vendibles.
Incidencia estimada: USD 300 a 350 por m².
Superficie proyectada: aproximadamente 865 m².
Valor de mercado del producto terminado: USD 1.700 a 1.900 por m².
Bajo estos parámetros, el activo permite estructurar desarrollos con márgenes brutos estimados entre 35 y 40 por ciento, dependiendo del producto y timing comercial.
Estrategia de desarrollo sugerida
Configuración con planta baja comercial y niveles superiores residenciales o profesionales.
Tipología con retiros laterales que optimiza calidad espacial, iluminación y valor final.
Posibilidad de esquema mixto de renta y venta.
Condiciones comerciales
Valor de referencia: USD 255.000.
Rango de negociación activo.
Posibilidad de estructurar operación con metros en parte de pago.
Conclusión
Activo con capacidad real de transformación normativa y generación de valor. No se comercializa como terreno, sino como plataforma de desarrollo con incremento efectivo de constructibilidad.
INFORMACION RELEVANTE
LOTE CON RENTA HASTA EL ****
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