Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 -
Contacto: Paula Rey
LOTES CON INMUEBLE EN ITUZAINGO NORTE, HERRERA ESQUINA QUARTINO
ESQUNA CON GRAN VISIBILIDAD
FRENTE SOBRE HERRERA MAS DE 44 MTS.
DOBLE FRENTE Y OCHAVA
EXCENTE ACCESO DESDE SANTA ROSA Y ACCESO OESTE
POTENCIAL PARA DESARROLLO: DEPARTAMENTOS, CONSULTORIOS, OFICINAS, LOCALES DE ESCALA BARRIAL (SUJETO A NORMATIVA MUNICIPAL)
Gran potencial para un eventual desarrollo inmobiliario (vivienda y/o pequeño comercio/servicios de escala barrial).
En dicha escritura se describen:
• Lote 1:
o Frente al Nordeste sobre calle (hoy María Herrera): 28,76 m
o Ochava en esquina: 6,00 m
o Frente secundario al Sudeste sobre calle (hoy Quartino): 10,76 m
o Lado posterior al Sudoeste: 33,00 m
o Es un lote en esquina, con doble frente.
o Superficie aproximada, según texto de la escritura: ≈ 486 m² (cuatrocientos ochenta y tantos metros cuadrados; la cifra exacta en decímetros es poco legible, pero está en el orden de 480–490 m²).
escritura Herrera 240
• Lote 2:
o Frente al Nordeste sobre la continuación de la misma calle (hoy María Herrera): 15,00 m
o Fondo al Sudoeste: 33,00 m
o Superficie: 495 m² (quince metros de frente por treinta y tres de fondo).
escritura Herrera 240
Por lo tanto, el inmueble completo (lotes 1 + 2) representa una superficie de terreno del orden de:
Superficie total aproximada: 486 m² + 495 m² ≈ 980–985 m²
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Ubicación y contexto urbano
• Ituzaingó Norte (según referencias comerciales y avisos publicados).
• Entorno:
o Zona predominantemente residencial de casas y PH, con algunas edificaciones en lote propio de superficies cercanas a **** m².
o Presencia de pequeños comercios de escala barrial y servicios (clases, apoyo escolar, etc.) sobre la misma esquina o en inmediaciones, lo que indica cierto grado de mixtura de usos compatible con vivienda + servicios.
o Buena accesibilidad a arterias principales de Ituzaingó Norte (Av. Santa Rosa y colectora del Acceso Oeste), según distintas publicaciones inmobiliarias sobre la calle María Herrera. Argenprop+1
Este contexto sugiere que el predio es apto para:
• Vivienda unifamiliar o multifamiliar de baja o media densidad.
• Locales comerciales/consultorios/oficinas de escala barrial (previa habilitacion).
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4. Descripción física del inmueble
4.1. Configuración de los lotes
• Lote 1 (esquina):
o Lote irregular en esquina con tres frentes:
28,76 m sobre María Herrera (NE).
6,00 m de ochava.
10,76 m sobre Quartino (SE).
o Cierra con un lado posterior de 33,00 m (SO).
o Superficie aproximada: ~486 m².
• Lote 2 (intermedio):
o Lote regular macizo, contiguo al lote 1.
o Medidas: 15,00 m de frente por 33,00 m de fondo.
o Superficie: 495 m².
4.2. Frente total sobre calles públicas
• Frente sobre María Herrera (Nordeste):
o Lote 1: 28,76 m
o Lote 2: 15,00 m
o Total frente sobre Herrera ≈ 43,76 m
• Frente sobre Quartino (Sudeste):
o Lote 1: 10,76 m
o Más la ochava: 6,00 m (tramo diagonal entre ambas calles).
Esta condición de esquina con gran desarrollo de frente incrementa la visibilidad y ventilación, y mejora la aptitud para usos que se benefician del contacto directo con la vía pública (locales, oficinas, cocheras, accesos separados para distintas unidades, etc.).
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Ubicación Privilegiada:
Este chalet se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Ituzaingó Norte, rodeado de tranquilidad y seguridad. A pocos minutos de colegios, centros comerciales, áreas verdes y con excelente acceso a las principales vías de transporte.
Precio y Condiciones:
Precio: 350.000 U$S
Se aceptan propuestas de pago y opciones razonables de financiamiento.
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