Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Marcela Sánchez Paredes
Venta 2 lotes contiguos de 372m2 cada uno en La Lonja Pilar, Barrio Sarmiento.
Ubicación Estratégica y Conexión Total:
Sabemos que la tranquilidad de tu familia no tiene precio, por eso vivir cerca de lo que importa te da tiempo para disfrutar lo que amas:
*A solo 1.5 km del Hospital Universitario Austral, ideal para profesionales de la salud o familias que buscan seguridad y cercanía médica.
*Gran conectividad a través de la Avenida Mariano Acosta, Juan Domingo Perón (Derqui) y la Av. Pres. Arturo Illia.
*Flexibilidad absoluta: Dos lotes de 372 m² cada uno que podes adquirir juntos o por separado. El valor es por cada lote.
Servicios y Potencial de Obra
* Gas Natural a un paso: Tu inversión se valoriza día a día. La red de media presión de Naturgy, que se encuentra en plena expansión en La Lonja, ya llega a solo una cuadra de distancia. Esto te brinda la tranquilidad de una infraestructura moderna que se acerca a tu futuro hogar.
* Diseño desde cero y autonomía total: Al ser terrenos vírgenes, tienes la libertad absoluta de supervisar la calidad de tus propias instalaciones. Siguiendo el estándar de excelencia de la zona, la provisión de agua se realiza mediante perforación y el tratamiento de efluentes a través de pozo aséptico. Esto te permite asegurar que cada paso de la obra cumpla con los estándares exactos de tu proyecto arquitectónico, garantizando un sistema eficiente y personalizado para las necesidades de tu familia.
* Seguridad: Ambos lotes cuentan con alambrado perimetral.
Todas las calles internas cuentan con un mejorado de calle con piedra partida (granítica). Es una solución para transformar calles en superficies transitables durante todo el año.
Beneficios:
* Transitabilidad (No más barro): Es el beneficio principal. Al crear una capa sólida sobre la tierra, evita que los vehículos se hundan o patinen los días de lluvia.
* Drenaje Superficial: A diferencia del asfalto compacto, los huecos entre las piedras permiten que parte del agua se filtre hacia el suelo o corra más libremente hacia los costados.
* Costo-Eficacia: Es mucho más económico y rápido de instalar que el pavimento de hormigón o asfalto.
* Mantenimiento Flexible: Si se forman baches, solo se requiere agregar más piedra y nivelar, sin necesidad de maquinaria pesada compleja o tiempos de secado.
* Reducción de Polvo: Comparado con una calle de tierra seca, la piedra partida ayuda a mantener el polvo en el suelo, mejorando la calidad del aire para los vecinos.
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El zanjeo o drenaje pluvial es el sistema de canales excavados a los costados de la calle. Es el \"socio\" indispensable de la piedra partida.
Beneficios:
* Evacuación de agua: Su función es recibir el agua de lluvia que escurre desde el centro de la calle y transportarla hacia los desagües principales o cuencas.
* Protección del mejorado: Si no hay zanjas, el agua se estanca sobre la piedra. Con el paso de los autos, ese agua \"ablanda\" la tierra de abajo, haciendo que la piedra se hunda y la calle se destruya rápidamente (formando los famosos \"huellones\").
* Prevención de inundaciones domiciliarias: Al canalizar el agua fuera de la calzada, evita que el excedente hídrico ingrese a los terrenos de los vecinos.
Imagina un hogar donde tus hijos no solo crecen rodeados de verde, sino con una ventana abierta al intercambio cultural y la excelencia académica: una comunidad universitaria internacional.
Conectá con el mundo sin viajar. Vivir junto a la Universidad Austral te brinda una ventaja competitiva única para el futuro de tu familia.
Como parte del ecosistema Austral, tendrás la oportunidad de:
* Enriquecer tu mirada: Participar en actividades con alumnos extranjeros que traen el mundo a tu puerta.
* Interculturalidad: Adquirir conceptos globales y participar de diversas actividades que expandirán los horizontes de tus hijos desde el primer día.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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