OPORTUNIDAD! EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE 955 m² –
PASTORINI Esquina PAYRO
Medidas: 17mt de frente x 45m lateral izquierdo y 48mt lateral derecho
Superficie total de 955 m²
EL LOTE SE DESARROLLA EN ESQUINA :
1- SOBRE PASTORINI - ZONIFICACION ACB ( ALINEAMIENTO COMERCIAL B)
2- SOBRE PEYRO - ZONIFICACION R4A
1- Según el Código de Zonificación de Moreno, en R4A se admiten:
* Complejo de dúplex.
* Condominio de pocas unidades.
* Viviendas multifamiliares de baja altura.
Indicadores urbanísticos
* FOS: 0,50
* FOT: 0,80
* Altura máxima: 7,00 m (aproximadamente planta baja y un piso).
* Parcela mínima: 15 m de frente y 375 m² de superficie.
* Retiro lateral: 3 m en uno de los lados (salvo lotes con frente menor a 15 m).
* Retiro de frente: no exigible.
¿Cuántos metros puedo construir?
si tenés un lote de 955 m² :
* FOT 0,80 ? podrías construir hasta aproximadamente 764 m² cubiertos totales.
* FOS 0,50 ? la ocupación máxima en planta baja sería de aproximadamente 477 m².
Si tu idea es un desarrollo inmobiliario
En un lote R4A suele ser viable analizar:
* Complejo de dúplex.
* Condominio de pocas unidades.
* Viviendas multifamiliares de baja altura.
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2- Según el Código de Zonificación de Moreno, en ACB se admiten:
ARTÍCULO 140º ALINEAMIENTO COMERCIAL B
Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos.-
ARTÍCULO 141º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MAXIMA: 9.00MTS.
RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
DENSIDAD NETA - PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Cuando los valores de FOS, FOT y altura máxima, sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores.-
* Los valores consignados surgen de la información suministrada por el área de Planificación del Municipio y tienen carácter orientativo. La superficie edificable definitiva dependerá del proyecto presentado y de su posterior evaluación y aprobación por parte de la autoridad municipal competente, quedando nuestra parte exenta de toda responsabilidad respecto de los metros cuadrados finalmente permitidos o aprobados.
No dejes pasar esta oportunidad para invertir en uno de los lugares con mayor potencial de zona oeste.
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Somos Maria Luz Gonzalez Propiedades - ESTUDIO GONZALEZ PRIETO.
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CSM Mat Nº 2895 CUCICBA Mat N° 8605
