Corredor Responsable: Benjamín De la Arena Coll CUCIS 572 / Fanny Velarde CUCIS 655 -
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Venta de Terreno en Esquina - Dique Cabra Corral, Salta
Presentamos una oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada dentro del área del Dique Cabra Corral. Este lote se destaca por su disposición en esquina y su proximidad estratégica al espejo de agua, situándose en una zona de constante crecimiento y valorización.
Características Principales:
- Superficie total: 600 m².
- Ubicación: Terreno en esquina.
- Proximidad al agua: A 200 metros de la bajada pública al dique.
- Infraestructura: Factibilidad de servicios de luz y agua en la puerta del lote.
- Entorno: Contiguo al Puerto \"Las Marías\".
- Estado: Terreno nivelado y listo para proyectar.
Descripción General y Entorno
Este terreno de 600 m² ofrece una configuración en esquina que permite una mayor flexibilidad arquitectónica, optimizando los accesos y la ventilación natural de cualquier futura edificación. Se encuentra ubicado en una de las zonas más buscadas para el desarrollo de casas de fin de semana o emprendimientos turísticos, debido a su entorno natural y la consolidación de barrios circundantes.
La propiedad posee una ubicación estratégica respecto al acceso al agua. A tan solo 200 metros se encuentra una bajada pública, facilitando el traslado de embarcaciones o el acceso peatonal a la costa. Además, la vecindad inmediata con el Puerto Las Marías otorga una referencia geográfica inmejorable y garantiza un flujo controlado de actividad náutica y recreativa en las inmediaciones.
Análisis del Predio y Factibilidad Técnica
El lote presenta una topografía regular y se encuentra libre de construcciones previas. Al ser un terreno en esquina, cuenta con doble frente, lo que favorece la entrada de iluminación natural desde diferentes orientaciones a lo largo de todo el día.
Respecto a los servicios, si bien la parcela no cuenta actualmente con las conexiones individualizadas dentro del perímetro, las redes de agua corriente y tendido eléctrico se encuentran disponibles exactamente en la esquina del lote. Esto simplifica significativamente los costos y tiempos de gestión para la instalación domiciliaria una vez iniciada la obra. El suelo se observa firme y con vegetación autóctona de baja densidad, lo cual facilita las tareas de limpieza y nivelación final.
Puntos de Interés y Conectividad
La zona del Dique Cabra Corral es el principal polo turístico y recreativo de la provincia, ofreciendo una infraestructura que combina naturaleza con servicios esenciales:
Recreación y Náutica: Además del acceso público, la cercanía con el Puerto Las Marías permite acceder a servicios de guardería de lanchas, pesca y deportes acuáticos.
Abastecimiento: A pocos minutos se encuentran pequeños centros comerciales, proveedurías y locales gastronómicos que funcionan durante todo el año, intensificando su actividad los fines de semana.
Salud y Seguridad: La zona cuenta con presencia de destacamentos policiales y puestos de salud básica para atención primaria en las localidades cercanas de Coronel Moldes.
Accesibilidad: El acceso se realiza a través de rutas pavimentadas en excelente estado (Ruta Nacional 68 y Ruta Provincial 47), conectando el predio con la ciudad de Salta en aproximadamente una hora de viaje. Existen servicios de transporte interurbano (colectivos) que conectan la capital con la zona del dique de manera regular.
Nota: La ventilación en esta ubicación es constante gracias a las brisas provenientes del espejo de agua, lo que asegura un microclima agradable incluso en épocas estivales. La ausencia de edificaciones linderas inmediatas en algunos de sus frentes garantiza una vista despejada hacia los cerros y el paisaje natural.
¡No deje pasar esta oportunidad!
Contamos con toda la información técnica necesaria para que pueda concretar su proyecto en el Dique Cabra Corral. Un terreno en esquina con esta proximidad al agua es una pieza escasa en el mercado actual.
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