Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Tomas Pasman
Exelente Lote De 1170 M² En Creciente Barrio Comercial En Pilar Ideal Para Emprendimientos Inmobiliarios
Ubicado en el barrio Manuel Alberti en Pilar, este lote de 1170 m² es una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores.
INDICADORES URBANÍSTICOS UR3- lotes con servicio de agua corriente y cloaca.
● FOS 0.5: 585.00 mt2
● FOT 0.75: 877.50 mt2
● Densidad neta poblacional 250 Hab./ ha: 29.25 (29 habitantes)
● Altura máxima: 7.50 m, plano límite 9mt
● Cantidad de plantas: 3
● Retiro de frente: no se exige
● Retiro de fondo: (L - 15)/ 2: (39-15) /2= 12mt
● Retiro lateral: 3 mt
● Superficie absorbente 0.25: 292.50 mt2
● Tipología de vivienda: II. Corresponde a Vivienda multifamiliar, casas
adosadas, tipo dúplex de carácter barrial.
● Estacionamiento: 1 módulo cada unidad funcional de vivienda
● Subdivision:
Ancho de lote mínimo: 15 mt
Superficie mínima de lote: 375.00 mt2
Mts Frente: 30
Mts Fondo: 39
ZONIFICACIÓN- UR3
Zonificación UR3- Residencial 3
Zona de escala barrial, con viviendas unifamiliares y multifamiliares. Permite mixturas
de usos compatibles con la vivienda.
De la aplicación de premios de incremento al FOT y densidad surge que se podrían construir 10 unidades funcionales de vivienda, distribuidas en 2 niveles (PB y PA) hasta un total de 965.25 m2.
PLANTA BAJA y PLANTA ALTA DUPLEX:
-UF 01 a UF 10 Dúplex: Sup. Cubierta 85.80 m2. 3 ambientes (2 dormitorios, 4
habitantes). Patio 20.20 m2
-11 módulos de cochera proyectados en planta baja
TOTALES
-Total cocheras: 10 Módulos de estacionamiento requeridos, 11 módulos
proyectados.
-Total Unidades Funcionales: 10 UF
-Total habitantes: 40 hab.
-Considerando 429 m2 por piso:
METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIFAMILIAR: 858.00 M2-
USOS
Dominante: Vivienda Multifamiliar, Vivienda Unifamiliar, Propuesta Integral.
Complementario: Administrativo Institucional, Oficina Particular. Recreativo A, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos, Especial, Servicio del Automotor A, Servicio del Automotor B, Garajes - Estacionamiento I, Garajes - Estacionamiento II. Comercio: Básico clase 2, Especiales, Mayorista A clase 1, Depósito A clase 1, Mayorista B clase 1, Depósito B clase 1. Producción: Industria categoría 1, Taller y Taller Artesanal.
El terreno cuenta con acceso a todas las conexiones esenciales: electricidad, gas, agua y cloacas, lo que facilita el inicio de construcciones sin complicaciones adicionales. La zona es estratégica, ya que se encuentra cerca de centros comerciales, transporte público y una reconocida escuela.
Este barrio comercial en pleno crecimiento ofrece una excelente proyección de revalorización. La parcela, además, cuenta con árboles añejos, que aportan un ambiente natural y atractivo al terreno. Su uso es apto para emprendimientos comerciales, locales y viviendas agrupadas, una inversión ideal para desarrollar un proyecto que se adapte al dinámico crecimiento de la zona.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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