Oportunidad Estratégica LOTE de 12.805 M2 en Colonia Marina - Potencial Inmobiliario entre el Bosque y el Mar
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Estamos ante una pieza de tierra única por escala y ubicación. En el eje de mayor plusvalía de la costa bonaerense, esta macromanzana de 1.2 hectáreas es el escenario ideal para un desarrollo Multifamiliar o Apart-Hotel de lujo. Un proyecto en este lote no solo vende metros cuadrados; vende exclusividad, privacidad absoluta y una conexión orgánica con la naturaleza en el nuevo polo "Boutique" del Partido de Villa Gesell.
FICHA TÉCNICA
Para el desarrollador que busca precisión, estos son los números base proyectados según el Plan de Ordenamiento Municipal (POM) vigente para esta zona (RM/B - Residencial Multifamiliar):
Superficie Total: 12.805,13 m^2.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.3 (Ocupación de planta baja hasta 3.840 m^2).
FOT (Factor de Ocupación Total): 0.6 (Superficie total construible base: 7.683 m^2).
Densidad: 150 a 200 hab/ha (Capacidad para un complejo de gran escala).
Altura Máxima: 9 metros (PB + 2 niveles), ideal para maximizar vistas al mar sobre la línea de dunas sin romper el entorno boscoso.
Ventaja Competitiva: Factibilidad de gestionar "Premios por Superficie" que podrían elevar el FOT a 0.8, permitiendo superar los 10.000 m^2 de obra.
UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA:
Colonia Marina es el secreto mejor guardado para el público de alto poder adquisitivo que busca escapar de la saturación urbana.
Punto de Equilibrio Perfecto: Situado estratégicamente entre la infraestructura de servicios de Villa Gesell y la sofisticación gastronómica/comercial de Mar de las Pampas.
Cercanía al Mar: A pasos de una de las playas más amplias y tranquilas de la costa, con acceso directo que garantiza una experiencia de veraneo de categoría superior.
Conectividad Total: Acceso fluido y rápido desde la Ruta 11, facilitando tanto la logística de obra como el arribo de turistas de todo el país.
Entorno Natural: Un ecosistema de dunas altas y pinos consolidados que actúan como un refugio acústico y visual, asegurando que el proyecto mantenga su valor y exclusividad con el tiempo.
AVISO LEGAL / ACLARACIÓN IMPORTANTE:
La información técnica y los indicadores urbanísticos detallados son de carácter estrictamente informativo e ilustrativo. Toda factibilidad constructiva definitiva queda sujeta a la presentación de un anteproyecto y a la aprobación de la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de Villa Gesell. Se recomienda al interesado solicitar la Cédula Urbanística oficial actualizada para confirmar los indicadores finales y posibles premios por proyecto.
