Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Carlos Seivane
En el corazón de Mataderos, a pasos de vías principales y con excelente conectividad, se encuentra esta propiedad única, ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan construir su proyecto en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento urbano en la Ciudad de Buenos Aires.
Características del Lote y la Propiedad
• Superficie total del terreno: 329 m²
• Superficie construida: 169 m² cubiertos
• Frente: amplio y aprovechable para desarrollos
• Construcción existente: Casa antigua en estado regular, compuesta por:
• 2 habitaciones amplias y una tercera más pequeña.
• Cocina y comedor diario
• Baño completo
• Lavadero
• Garage
• Espacios a recuperar o demoler, según proyecto
Este lote representa una excelente base para refaccionar, rentar, subdividir o desarrollar desde cero, aprovechando la normativa urbanística vigente.
Potencial Edificable – U.S.A.M
La propiedad se encuentra dentro del área de Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), lo que permite un importante desarrollo edilicio bajo los parámetros de la Ley 6361 del Código Urbanístico.
• Altura máxima permitida: 17,2 metros
• Perfil Edificable: Conforme a los artículos 6.2, 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
• Área Edificable: Desde Línea Oficial (L.O.) hasta Línea de Frente Interno (L.F.I.)
Esto significa que se puede proyectar un edificio de varias unidades funcionales con excelente aprovechamiento del lote, ideal para venta o alquiler posterior. Una oportunidad difícil de igualar por su metraje, ubicación y zonificación.
Ubicación Estratégica
Mataderos es un barrio en constante transformación, con gran desarrollo de infraestructura, nuevos comercios, polos gastronómicos y proyectos residenciales que revalorizan la zona año a año. Garzón al 5800 ofrece:
• Conectividad rápida por Av. Emilio Castro, Av. Juan B. Alberdi y Gral. Paz
• Cercanía a centros de salud, colegios y transporte público
• Entorno mixto residencial-comercial, ideal para desarrollos urbanos
¿A quién le puede interesar esta propiedad?
Desarrolladores que busquen construir unidades residenciales o mixtas
Inversores que deseen obtener renta con mínima adecuación
Familias que quieran aprovechar el metraje para vivienda + local o PH
Profesionales que busquen construir en altura en zona con demanda
Valor de Oportunidad
La propiedad se comercializa a un precio sumamente competitivo para su zona y metraje, con excelente relación superficie/zonificación.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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