Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Paola Silva
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OPORTUNIDAD ESTRATEGICA: LOTE 1462 m2 CON PROYECTO LISTO – MORENO
Ubicado sobre la calle Independencia, este activo inmobiliario combina una superficie excepcional con la seguridad técnica necesaria para un desarrollo inmediato. Tasado a valor de lote, ofrece como plus una infraestructura de 6 ambientes totalmente funcional.
DIFERENCIALES TECNICOS Y LEGALES
A diferencia de otros terrenos, esta unidad reduce drásticamente los tiempos de inicio de obra:
Derechos Constructivos: Al día y aprobados.
Ingeniería: Incluye planos electromecánicos.
Factibilidad: Prefactibilidad eléctrica ya abonada (ahorro de costos y trámites administrativos).
DIMENSIONES Y SUPERFICIES
Terreno Total: 1462 m2
Distribución:
41 m2 cubiertos (Vivienda principal).
663 m2 semicubiertos (Quincho y áreas de transición).
619 m2 descubiertos (Parque y áreas libres).
Orientación: Oeste (excelente luminosidad vespertina).
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STRATEGIC OPPORTUNITY: 1,462 m² LOT WITH SHOVEL-READY PROJECT – MORENO
Located on Independencia Street, this real estate asset combines an exceptional land area with the technical security required for immediate development. Appraised at land value, it offers the added bonus of a fully functional 6-room infrastructure.
TECHNICAL AND LEGAL ADVANTAGES
Unlike other lots, this unit drastically reduces construction lead times:
Building Rights: Up to date and approved.
Engineering: Includes full electromechanical plans.
Feasibility: Electrical pre-feasibility fees already paid (significant savings in costs and administrative procedures).
DIMENSIONS AND SURFACES
Total Lot Size: 1,462 m²
Distribution:
Indoor Living Area: 41 m² (Main residence).
Semi-Covered Area: 663 m² (Quincho/BBQ area and transitional spaces).
Open Space: 619 m² (Park and landscaped areas).
Orientation: West (excellent afternoon natural light).
Year Built: 1979 (Solid structure with high renovation potential).
EXISTING INFRASTRUCTURE (6 Rooms)
The property is move-in ready, making it ideal as a private residence or an on-site operational base during construction:
Private Zone: 2 spacious bedrooms, both En-Suite.
Bathrooms: 3 full bathrooms.
Social Area: Integrated open-concept living and dining room.
Exterior & Utilities:
\"Quincho\" (BBQ area) equipped for events.
Independent external warehouse/shed (ideal for a workshop or storage).
Utilities: Electricity, running water, and sewage system.
INVESTOR PROFILE
This property is ideal for those seeking a secure store of value and logistical convenience. The lot’s dimensions allow for the projection of multiple functional units, a high-end estate, or a commercial development, taking full advantage of the pre-installed basic and legal infrastructure.
A SOLID INVESTMENT: Land with high appreciation potential in a strategic Moreno location.
Disclaimer: All measurements, surfaces, and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. Final data will be determined by the property title and supporting documentation.
Año de Construcción: 1979 (Estado sólido con gran potencial de reciclaje).
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE (6 Ambientes)
La propiedad permite habitabilidad inmediata, ideal para residencia o base operativa de obra:
Zona Privada: 2 Dormitorios amplios, ambos en Suite.
Baños: 3 Baños completos.
Área Social: Living-comedor integrado de concepto abierto.
Exterior y Servicios:
Quincho con parrilla para eventos.
Galpón externo independiente (ideal taller o acopio).
Servicios de electricidad, agua corriente y desagüe cloacal.
PERFIL DEL INVERSOR
Este inmueble es ideal para quien busca resguardo de valor y facilidad logística. La amplitud del lote permite proyectar múltiples unidades funcionales, una residencia de alta gama o un desarrollo comercial, aprovechando que la infraestructura básica y legal ya está instalada.
INVERSION SOLIDA: Tierra con alto potencial de valorización en una ubicación estratégica de Moreno.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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