Venta de Lote en Nuñez, Capital Federal
Manzanares entre Cuba y Vuelta de Obligado. A 2 cuadras de Av Cabildo. A 2 cuadras de Av Crisólogo Larralde. A media cuadra de Plaza Balcarce.
Lote de 8,66 x 11,55.
Casa antigua a demoler.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Altura: 14,6 m.
Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 4 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano).
El lote no es alcanzado totalmente por la Línea de Frente Interno ni la Línea Interna de Basamento, por lo que esta condición
permite que se pueda edificar en toda su totalidad, teniendo en cuenta además que,
de acuerdo con el artículo "6.4.2.4 Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I", el fondo del lote es menor a 22 m.
Cálculo de las áreas edificables
Dimensiones
Frente = 8,62 m. Fondo = 11,49 m
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 8,67 x 11,49 = 99,04 m2
Volumen edificable 99,04 m2 -6. Total Volumen edificable 594,26 m2.
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen:
patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de
acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común,
plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para
cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.
Quedaría entonces una sup vendible de 415,98 m2.
Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal
https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la
parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior.
Plusvalía: 20.657,28 uvas.
Colectivos: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194.
Trenes: Núñez (MITRE). XINTEL(FRC-FRC-8202)
