CABA, Parque Chacabuco - CÓDIGO P0293
Oportunidad de desarrollo! Considerando la ubicación, características, zonificación y situación del mercado inmobiliario actual, se estima que los lotes en su conjunto constituyen una oportunidad de 6.203,95 m2 de desarrollo urbano de media densidad, con buena proyección de valorización en el mediano plazo. El conjunto de los tres lotes conforma una superficie total de 1.424,31 m², con frentes y contra frentes distribuidos de la siguiente forma:
• Frente sobre Tejedor: 17,35 m
• Contra frente Tejedor: 43,36 m
• Frente sobre Viel: 17,32 m
• Contra frente Viel: 55,49 m
La capacidad constructiva total asciende a 6.203,95 m², de acuerdo a los parámetros urbanísticos de la zona
. Zonificación y Normativa Urbanística:• Distrito: R2b I
• FOT: 1,6
• Usos permitidos:
Vivienda multifamiliar, locales comerciales en planta baja, oficinas profesionales, estudios, equipamiento urbano de baja incidencia y servicios complementarios compatibles con el uso residencial.
La zona permite desarrollos de media densidad, orientados principalmente a vivienda y mixtura controlada de usos.
Características del Entorno:El inmueble se ubica en el barrio de Parque Chacabuco, en un entorno de alta consolidación residencial con buena conectividad a través de las avenidas Asamblea, José María Moreno y Directorio. La zona cuenta con servicios urbanos completos, cercanía a espacios verdes, colegios y comercios de escala barrial. Es una localización atractiva para desarrollos residenciales o emprendimientos mixtos. Importante edificio con muy buena imagen desde autopista. Posee 3.100m2 cubiertos sobre 1416m2 de terreno (ex fábrica) organizado en 4 niveles de planta, habilitable para industria Manufacturera o de Reparación y Mantenimiento conforme a lo establecido en la Ley 2.216 (Nueva Ley de Industria sancionada el 7/****) Posee anexadas 2 propiedades con salida a calle lateral que suman 457m2 de terreno (17,32 x 26,40) una de las cuales es un galpón parabólico de 376m2 que se puede utilizar como cocheras. Asimismo en las 3 propiedades podría construirse en ellos 6.203 m2 Excelente ubicación en bajada Avda. La Plata de Autopista 25 de Mayo y a 300 metros de estación Avda. La Plata de línea E de subterráneos y numerosas líneas de colectivos por Avenidas La Plata e Independencia. Zonificación: R2bI; FOT: 1,6 incrementado a 2.0 por los premios de la CORPORACION BUENOS AIRES SUR; FOS según normas de tejido.
