Terreno en Venta Quilmes Idea Desarrollo QUILMES

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 - Contacto: Valeria Cavallari Terreno en Venta Quilmes Ideal Desarrollo QUILMES CENTRO Características: -Superficie del terreno: 280 m2 -Factor de ocupación del suelo (FOS): 0.6 -Factor de ocupación total (FOT): 2.25 -Altura máxima permitida: PB + 12 pisos Prefactibilidad de Desarrollo Mitre 1186 – Quilmes Datos del Lote Ubicación: Mitre 1186, zona céntrica Zonificación: Comercial Lineal Superficie total: 280 m² Frente: 10,14 m Fondo: 27,24 m Entorno: Área consolidada, alto tránsito vehicular y peatonal Condición: Lote abierto Servicios: Zona con infraestructura completa (agua, cloaca, gas y energía eléctrica – a verificar factibilidad puntual) Análisis Urbano Estratégico La zonificación Comercial Lineal en eje Mitre presenta: * Potencial mixto (comercial + residencial) * Excelente visibilidad comercial * Ubicación estratégica dentro del corredor urbano * Alta demanda locativa Zona ideal para: Local comercial en PB Edificio de viviendas u oficinas en niveles superiores Desarrollo mixto con renta combinada Potencial Constructivo Estimado* (*Sujeto a verificación en Planeamiento Municipal) En zonas comerciales lineales céntricas de Quilmes suele permitirse: FOS estimado: 0.6 / 0.7 FOT estimado: 2.5 a 3 (según indicadores vigentes) Altura probable: 3 a 6 pisos (según perfil permitido actual) Escenario Proyectado Conservador Superficie lote: 280 m² FOT 2.5 estimado: Potencial construible total aproximado: 700 m² Escenario FOT 3: Potencial construible total aproximado: 840 m² Escenarios de Desarrollo Opción 1 – Edificio Mixto PB: Local comercial 180–220 m² 3 a 5 niveles residenciales 8 a 14 unidades funcionales (según tipología) Posible SUM o terraza común Ventaja: doble renta (comercial + residencial) Opción 2 – Edificio Residencial con Local PB: Local 100–150 m² 10 a 16 unidades tipo monoambientes / 1 dormitorio Alta rotación y renta constante Ideal para perfil inversor renta. Opción 3 – Oficinas / Consultorios Planta baja comercial Plantas superiores tipo estudio profesional Excelente para perfil médico / jurídico Análisis Comercial * Ubicación estratégica en eje Mitre * Zona consolidada * Atractivo para inversor por escala media * Lote bien proporcionado (10 m frente es óptimo) * Superficie ideal para desarrollo boutique Variables a Verificar Indicadores urbanísticos vigentes exactos Retiros obligatorios Cocheras requeridas Altura máxima permitida Premios por incentivo o plusvalía Restricciones patrimoniales (si aplicara) Conclusión Ejecutiva para Inversor El lote presenta excelente potencial de desarrollo mixto en zona céntrica consolidada, con una escala óptima para edificio de renta media o emprendimiento boutique. El producto ideal sería un edificio mixto con local comercial en planta baja y unidades compactas en niveles superiores, apuntando a público joven, profesional o renta temporaria. Proyecto viable Riesgo medio-bajo Alta liquidez futura Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Una propiedad cómoda, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****