Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 -
Contacto: Valeria Cavallari
TERRENO EN VENTA 280 M2 EN QUILMES CENTRO, IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno ubicado sobre Avenida Mitre en pleno centro de Quilmes, con extraordinario potencial para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Lote de 280 m² con características urbanas excepcionales para inversores visionarios.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 280 m²
• Frente: 10,14 metros
• Fondo: 27,24 metros
• Orientación: Sur
• Zonificación: Comercial Lineal
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.6
• Factor de Ocupación Total (FOT): Estimado entre 2.5 y 3
• Altura máxima probable: PB + 3 a 6 pisos
• Potencial construible aproximado: 700 a 840 m²
ENTORNO Y SERVICIOS
Ubicado en área urbana consolidada con:
• Alto tránsito vehicular y peatonal
• Infraestructura completa
• Servicios disponibles: electricidad, gas
• Excelente conectividad
• Zona de alta demanda comercial y residencial
ESCENARIOS DE DESARROLLO
Opciones estratégicas para maximizar inversión:
Opción 1: Edificio Mixto
• Planta baja comercial de 180-220 m²
• 3 a 5 niveles residenciales
• 8 a 14 unidades funcionales
• Posible SUM o terraza común
Opción 2: Edificio Residencial
• Local comercial en planta baja
• 10 a 16 unidades compactas
• Ideal para inversión con renta constante
Opción 3: Oficinas Profesionales
• Local comercial en planta baja
• Plantas superiores para consultorios o estudios
ANÁLISIS DE INVERSIÓN
• Riesgo: Medio-bajo
• Liquidez: Alta
• Perfil de inversión: Emprendimiento boutique
• Público objetivo: Inversores, profesionales jóvenes
CONSIDERACIONES IMPORTANTES
• Estado actual: Regular, requiere refacción
• Verificar indicadores urbanísticos vigentes
• Consultar restricciones y normativas municipales
Una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada de Quilmes. Ideal para inversores con visión estratégica que buscan maximizar el potencial de un terreno céntrico.
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