Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Franco Casella
320 m² | Zonificación CC1A | FOT 1,6 | Superficie construible: 512 m² aprox. | Excelente potencial para desarrollo
Ubicado sobre Av. Gaona al 1900, una de las principales arterias comerciales y residenciales de Ramos Mejía, este lote presenta una oportunidad estratégica para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, proyecto mixto u otra inversión.
Actualmente posee una construcción de 5 ambientes que puede demolerse o reestructurarse según proyecto, pero el valor principal está en el terreno y su potencial constructivo.
Zonificación y capacidad constructiva
Zonificación: CC1A – Corredor Comercial Central
Superficie total del lote: 320 m²
Frente: 10,35 m
Fondo: 30 m aprox.
F.O.T.: 1,6
F.O.S.: 0,6
Altura máxima: 24 m
Superficie construible máxima estimada: 512 m² (320 x 1,6)
Esta zonificación permite desarrollar un proyecto de excelente salida comercial, ideal para viviendas, locales, oficinas, consultorios o edificio mixto, sujeto a factibilidad municipal.
Ubicación estratégica
Sobre Av. Gaona, corredor de alto tránsito con conectividad directa a Capital Federal.
A 5 minutos de Av. Rivadavia y Av. de Mayo.
Cercano a estación Ramos Mejía (línea Sarmiento), paradas de colectivos y zona comercial consolidada.
Próximo a colegios, bancos, supermercados, centros médicos y servicios.
¿Por qué este lote?
Ubicación consolidada y demandada.
Potencial constructivo sólido bajo normativa CC1A.
Ideal para desarrolladores que buscan un producto bien ubicado y con alta salida comercial.
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