Corredor Responsable: Maria Montserrat Vera CSI 5971 / Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674 -
Contacto: Vanina González
EXCELENTE LOTE INDUSTRIAL EN VENTA – JUNÍN 2242, SAN FERNANDO
Oportunidad estratégica para desarrollistas, inversores y empresas que buscan tierra con zonificación preferencial en una ubicación consolidada de San Fernando.
El principal valor de este inmueble radica en la superficie de su lote, sus indicadores urbanísticos y su versatilidad de usos gracias a encontrarse en Zona Industrial I2A, un sector con alta demanda y permanente revalorización para actividades productivas, logísticas y comerciales.
Características de la Tierra:
• Superficie de Terreno: 372,66 m² (Medidas ideales para optimizar proyectos).
• Zonificación: I2A – Zona Industrial.
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60.
• Potencial: Excelente capacidad constructiva para el desarrollo de plantas operativas, oficinas corporativas o depósitos en altura (consultar FOT según rubro específico).
Estado de las construcciones:
La propiedad cuenta actualmente con una estructura construida de aproximadamente 99 m² cubiertos (con una antigüedad de 61 años), ideal para ser aprovechada de forma inmediata como oficinas administrativas, pañol, taller o sector de servicios, dejando un amplio espacio libre de terreno para construir, ampliar o adaptar el layout 100% a las necesidades de su empresa. También presenta un excelente perfil para demolición y desarrollo de obra limpia desde cero.
Aptitudes de Uso (Zonificación I2A):
• Industrias pequeñas y medianas.
• Depósitos de almacenamiento y centros de distribución.
• Logística de última milla.
• Comercio mayorista y minorista con necesidad de depósito propio.
Ubicación y Conectividad:
Emplazado en un entorno netamente comercial e industrial consolidado en San Fernando. Posee una excelente accesibilidad y rápidos accesos hacia los principales corredores viales de Zona Norte, Tigre y acceso a Autopista Panamericana, facilitando el transporte de carga y la logística diaria.
Ideal para empresas que buscan establecer su base operativa propia en una ubicación estratégica o inversores que apuntan a desarrollar proyectos de renta vinculados a la logística.
Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación y planos correspondientes al momento de la operación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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