La propiedad se encuentra emplazada en pleno centro de la ciudad de San Justo, sobre un lote de importantes dimensiones de aproximadamente 15,00 metros de frente por 48,00 metros de fondo, constituyendo el terreno y su estratégica ubicación el principal atributo de valor del inmueble.La vivienda presenta una antigüedad considerable, datando su primer núcleo constructivo aproximadamente del año 1930. Dicha etapa original fue ejecutada con sistemas constructivos antiguos, asentados en barro, característica que actualmente se encuentra fuertemente depreciada en el mercado inmobiliario por las limitaciones técnicas y funcionales que implica, así como por los elevados costos de recuperación y actualización.
El inmueble evidencia un estado general de mantenimiento precario y diferido, observándose importantes problemas de humedad derivados tanto de la antigüedad como de las características constructivas originales. Asimismo, las instalaciones, terminaciones y gran parte de los componentes edilicios requieren intervenciones integrales para adecuarse a estándares actuales de habitabilidad y funcionalidad.
En términos generales, la propiedad demanda una inversión significativa para su puesta en valor, tanto en obras de reparación como en actualización integral de infraestructura y mantenimiento. Por tal motivo, desde el análisis técnico-comercial de tasación, el mayor valor económico del bien radica principalmente en la amplitud y potencialidad del lote, sumado a su destacada ubicación céntrica, más que en las mejoras edilicias actualmente existentes.
COFASA INMOBILIARIA - COSTANZA FASANO CCI MAT 564.
