Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Rodrigo Emanuel Silva
Lote de 20.400 m² con factibilidad avanzada para desarrollo Mixto Costero, frente al principal polo turístico de Tigre. Oportunidad Mix Comercial+Residencial+Nautico+Turismo
Este activo no se presenta como tierra, sino como proyecto estructurado con:
Capacidad constructiva: 24.500 m² (base normativa)
Potencial optimizado: hasta 30.000 – 35.000 m² vendibles
Programa estimado: 190–230 unidades + frente comercial activo + nautico
Métricas clave de desarrollo
Superficie total: 20.405 m²
FOT: 1.20 → 24.486 m² construibles
Superficie vendible estimada: 19.850 m²
Upside por optimización: hasta +75% (35.000 m² equivalentes)
DIFERENCIAL ESTRATÉGICO
Frente costero + flujo turístico
Ubicación frente al Puerto de Frutos
Alto tránsito peatonal y turístico
Potencial comercial inmediato
Potencial de incremento de valor
Premios urbanísticos: +10% a +25% FOT
Superficies no computables: +10% a +20%
Estrategia de cocheras externas
Activo orientado a desarrolladores, fondos e inversores institucionales.
Toda la información técnica, urbanística y económica consignada es de carácter orientativo y no constituye oferta vinculante, encontrándose sujeta a verificación, aprobación por las autoridades competentes y eventuales ajustes en función del proyecto definitivo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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