Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Julieta Ferrari
Proyecto de desarrollo – 4 unidades en Villa Ballester
Exclusiva oportunidad para desarrolladores en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Ballester.
Ubicado sobre Yapeyú 4800, este lote de aproximadamente 227 m² cuenta con proyecto iniciado para la construcción de cuatro unidades funcionales, concebidas bajo un diseño moderno que prioriza espacios exteriores y una distribución altamente demandada en el mercado actual.
El emprendimiento se encuentra semiconstruido, representando una excelente oportunidad para continuar el desarrollo y capitalizar una inversión con gran proyección de valorización.
El proyecto contempla:
* Dos unidades en planta baja con patio propio
* Dos unidades en planta alta con amplias terrazas privadas
Una tipología muy valorada por quienes buscan viviendas tipo dúplex o departamentos con espacios abiertos, combinando privacidad y funcionalidad.
Vivienda Flexible – Proyecto Modular
Propiedad única diseñada para adaptarse a las distintas etapas de la vida.
Compuesta por 4 módulos de 2 ambientes independientes, que pueden integrarse o separarse según necesidad:
2 ambientes
3 ambientes (unificando módulos)
Vivienda completa de gran superficie
Posibilidad de subdividir para hijos o generar renta
El sistema permite crecer, reducirse o transformarse en el tiempo, acompañando los cambios familiares.
Todos los módulos cuentan con patio, terraza y espacios semicubiertos, con potencial de ampliación.
Ideal tanto para vivienda como inversión:
Uso flexible
Posibilidad de alquiler parcial
Adaptación a distintas edades (planta baja / alta)
Una propiedad flexible, pensada para ajustarse a distintas necesidades a lo largo del tiempo.
Ubicación estratégica
Emplazado en un entorno residencial consolidado de Villa Ballester, con cercanía a centros comerciales, colegios, espacios verdes y medios de transporte. La zona se destaca por su crecimiento sostenido y alta demanda de viviendas, lo que la convierte en un punto ideal para desarrollos de baja escala.
Una propiedad que reúne ubicación, proyecto y potencial constructivo, ideal para quienes buscan desarrollar y obtener una excelente rentabilidad en el corto y mediano plazo
Potencial constructivo estimado – Lote 227 m²
Según el Código de Ordenamiento Urbano de General San Martín :
FOS: 0,60
FOT: entre 1,6 y 2,0 (habitual en Ballester)
Altura: aprox. PB + 2 / PB + 3 pisos (9 a 12 m)
Superficie ocupable en Planta Baja (FOS)
227 m² × 0,60 = 136 m² aprox.
Ideal para:
4 a 6 unidades tipo PH
Proyecto bajo costo
Escenario medio — FOT 1.8
227 m² × 1.8 = 409 m² construibles aprox.
Permite:
PB + 2 pisos
Mix 2 y 3 ambientes
Escenario máximo — FOT 2.0
227 m² × 2.0 = 454 m² construibles aprox.
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